成本飙升工期延误，新房开工率下跌23%
每日地产ozreal
2023-11-22 22:33
原创
由于成本飙升和工期延误的限制，澳洲最大的住宅建筑商去年的开工量暴跌23%。在借贷成本上升和经济不确定性的阴云笼罩消费者之际，随着产能恢复，这些建筑商现在面临着不确定的未来。
住房行业协会(HIA)的数据显示，在截至今年6月的一年里，最大的100家建筑商的住房开工量降至5.7830万套，为10年来的最低水平，是2013年5.1102万套以来的最低水平。在这个饱受固定价格合同和投入成本大幅上升困扰的行业，破产率飙升73%。
自那以后，情况有所改善，资深开发商Nigel Satterley上周在澳洲金融评论房地产峰会上表示，包括Metricon在内的建筑商已经度过了“风暴”，现在签订了获利的合同。HIA连续8年将Metricon评为最大的建筑商，其开工量为4693套。
但目前尚不清楚独立式住宅的需求是否会回升，而独立式住宅仍是澳洲新建住宅的支柱，目前各州、领地和联邦政府已采取措施，在未来5年内将新增住房库存增加120万套。
公共住房投资提供了一种反周期的刺激，但私人需求对于国家所需供应的回升规模至关重要。
HIA首席经济学家Tim Reardon说:“大多数市场的市场信心仍然低迷。”
HIA的另一份数据显示，独立式住宅的建设时间已从一年前的12.2个月缩短至11.5个月，但仍比2019年的8.3个月长，建筑商对工作的竞争限制了价格增长。
但消费者尚未回归。过去一年，新房销售连续12个月下滑。
由于前联盟党联邦政府的HomeBuilder计划和创纪录的低借贷成本共同作用而飙升的大部分工程现在即将结束，建筑商面临着几乎没有新工程的不确定前景。
Reardon表示，住房和建筑成本的上升，让这两个最大城市的消费者更容易受到借贷成本上升的影响。
他说:“悉尼和墨尔本的市场信心下滑最为严重，这并不奇怪，因为它们比其他市场更容易受到现金利率的影响。”
“因为在这些地区建房的成本更高，需要的定金比其他地区更多。”
周三发布的2023年HIA-Colorbond钢结构住宅 100 强报告与前一年的比较，揭示了最近住宅建筑行业的动荡。
这份报告是对高度分散的住宅建筑业中最大的100家建筑商的自愿衡量，企业可以选择是否纳入报告。报告显示，最大的100家建筑商的市场份额再次下滑，从2022财年的36%降至33%。在2021财年，它们占据了44%的市场份额。
独立式住宅占总产出的79%，高于2022财年的77%;半独立式住宅占总产出的比例从6%升至8%;公寓占总产出的比例从18%降至13%。
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作者来源：AFR
