被短期持有后出售的房源数量上升
EAP
2023-12-03 18:16
原创
过去三个月，在悉尼和墨尔本的许多外环城区，持有不到三年的新住宅挂牌房源比例比长期平均水平增加了一倍多。
快速周转销售的激增可能是由于利率迅速上升、疫情导致的移民模式逆转以及在近期大幅上涨的获利后抛售等因素共同推动的。
但CoreLogic的分析也显示，在市中心地区，短期持有后上市房产的亏本出售比例激增，反映出它们在过去三年的表现较弱。
在整个悉尼，短期持有后出售的房产占所有新房源的14%，但其中超过四分之一的挂牌价格低于之前的购买价格。
同样，在墨尔本，10.4%的新房源持有时间仅为3年或更短，但逾三分之一是亏损出售的。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，随着定息贷款利率重置的威胁消退，这一趋势可能会从现在开始放缓。
“我认为它将从这里开始放缓。我们刚刚度过了固定利率过渡的高峰期，似乎大多数家庭都能很好地应对贷款月供的增长。所以，即使我们还没有达到短期转售的顶峰，我们也已经非常接近了。”
“房屋价值上涨得越多(就像近期预期的那样)，短期转售在偿还未偿清债务方面的风险就会降低得越多。”
自今年2月触底以来，澳大利亚全国房价已上涨4.9%，同期悉尼房价上涨8.8%。
在整个Central Coast，短期持有的房源比例增加了一倍以上，目前占所有新上市房源的18.4%，而该类型房产的平均水平为8.5%。
同样，在悉尼西南外围地区，持有时间不足3年的挂牌房产数量目前占所有新库存的18%左右，也是该类待售物业平均水平8.9%的两倍多。
在西南部、Blacktown和Sutherland，超过六分之一的新上市房屋持有时间不到三年，是长期平均水平的两倍。
Owen表示：“我非常有信心，利率上升是促使人们在拥有自己的房产短期后决定转售一个因素。”
“鉴于交易成本在时间和金钱上都很高，卖方必须有令人信服的理由出售，特别是如果他们在出售中亏损的话。贷款压力和生活成本压力可能是其中一些原因。”
在Mornington Peninsula，短期持有的房源上市比例上升至14.4%，几乎是8.2%的长期平均水平的两倍。在Geelong，这一比例上升至13.7%，大约也是7%的平均水平的两倍。
Owen表示，自去年5月基础现金利率开始从创纪录低点走高以来，被短期持有后上市的房产数量加速增长尤为明显。
但她说，疫情期间这些地区的价格大幅上涨，也可能促使一些业主在销售状况强劲时决定转售获利。
她表示：“资本收益强劲的时期可能与短期转售有关，因为卖家可以获得丰厚的利润，这些利润可以抵消高昂的交易成本，或者可以用来购买更高质量的房产。”
在疫情期间，Central Coast的房价飙升了45.8%，Blacktown上涨了27%，远郊西南上涨了31.3%，Mornington Peninsula上涨了33.4%。
Owen表示：“这些地区在COVID期间很受欢迎，随着情况恢复正常，这种趋势现在可能正在逆转。”
“但这些地区也是贷款负担较为沉重的地区，所以这也是一个因素。”
CoreLogic的分析显示，在市中心，被持有不到三年的新上市房源的比例较低，但亏损转售的比例要高得多。
在悉尼东区，超过六分之一的新房源的持有时间仅为三年或更短，但其中超过三分之一的房源的挂牌价格低于其之前的购买价格，这是该类型平均水平的两倍多。
与此同时，在内城西南、内西和内城南部，被短期持有后上市的房产数量占所有新挂牌房源的比例高达13%，但其中三分之一的房源价格低于之前的购买价格。
在墨尔本内城区和内东，被短期持有后上市的房屋仅占所有新房源的9.6%，但其中逾43%是亏本出售的。
Owen表示：“我认为，可能会有很多内城市场的投资者都希望出售，但他们知道自己可能赚不到那么多钱，所以他们可能会推迟出售。”
“但对于那些在购买后三年内出售的房主来说，由于近年来价格走弱，亏损的风险更高。”
疫情期间，墨尔本内城区的房价仅上涨了4.5%，内城东区上涨了6.4%，内城南区上涨了11.4%。过去3个月，房屋价值上涨1.2%至3%。
在所有首府城市中，布里斯班被短期持有的房源在整个冬季都是最集中的，占市场新增房源的19.2%。
珀斯和阿德莱德紧随其后，这类挂牌物业占新库存总量的15%。
在全澳范围内，购买后3年内重新上市的房屋比例升至16%，为2008年开始的这一系列调查以来的最高水平。
参考资料：AFR
