小型开发商获得银行支持不足导致新房短缺
每日地产ozreal
2023-12-03 18:19
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小型开发商表示，如果银行更愿意为价值500万澳元或以下的项目提供贷款，它们可以将产能提高两倍，并且每年在大型开发商不会涉足的土地上建造至多4.8万套新房。
随着国家在未来五年内实现120万套新房的宏伟目标的公布，平均每年交出三套新房的开发商表示，可以在增加供应方面发挥更大的作用，特别是在城中成熟地区。
行业组织Property Developer Network创始人Rob Flux表示，规模较小的开发商每年在全国建造1.6万套住房，这个数字可以翻两倍。
但Flux表示，规划过程不协调，还有大型开发商公认的新住房建设的最大挑战规划过程缓慢，除这些之外，小型开发商还在努力应对银行不愿放贷和更高的融资成本的问题。
他说:“考虑到我们社区已经在建造的住房库存，我们可以轻松地建造所需住房的50%。”
“但大多数银行不愿接小规模项目，所以开发商很难获得融资。”
小型开发商贷款机构CrowdProperty Australia的一项调查发现，获得项目融资是最大的障碍，56%的此类开发商因此无法建造更多住房。
股权融资是第二个障碍，影响了37%的开发商，其次是房价，影响了34%的开发商。
开发商Big Impact Group首席影响官Cheryl Leong表示，贷款机构经常提出难以满足的严格要求。
“在我们的案例中，他们希望我们提供租约以便核实收入。他们还对出租空置率设定了15%的门槛，而不是常规的5%。”
“但最大的障碍是估值。通常很低，而且他们还希望你投入更多现金，比如60%的首付款。”
Grattan Institute经济政策项目主管Brendan Coates也认为，小型开发商在已建成的区域地区——“缺失的中间地带”，建造中等密度的住房方面发挥着重要作用，这对大型开发商来说是不可行的。
Coates说:“他们是在一个区域地块建造三到四栋联排别墅的人，他们将一个地块进行细分，并在一处物业的后面再建一栋住宅，实际上在住房库存中占了相当大的比例。”
“供应住房市场也不仅仅是建造15层的公寓楼，我们需要许多不同类型的住房，而且中环和成熟区域住房存量的多样性住房，其中很多不是由Mirvac或Meriton这样的大型开发商建造的。”
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作者来源：AFR
