澳洲农业用地海外投资者持有量降至7年低点
每日地产ozreal
2023-12-04 21:19
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Ray White对外国投资审查委员会数据的分析显示，由于外资大举减持，海外投资者持有的澳洲农业用地已跌至7年来的最低水平。
虽然目前只到2022年6月，但FIRB的外国农业用地所有权登记的最新统计显示，澳洲生产性农地的海外权益为12.3%，即4771万公顷，低于截至2021年6月的略低于5300万公顷，占比14.1%，下降了10%。
相比之下，2021财年海外投资者的澳洲农地权益几乎持平，仅下降了0.1%。
FIRB在其报告中指出：“2022财年的下降归因于澳洲所有者重新收购了大量土地。此外，ABS报告的农业用地比例比去年有所增加。”
“这一增长反映了长期缺乏状况的缓解，特别是在东部各州;以及季节性条件的改善。”
中国仍然是澳洲农地最大的海外投资者，持有占比2%，即780万公顷，但来自荷兰、美国和英国的投资者持有更多的永久业权土地。中国投资者只持有75万公顷的永久业权农地。
海外投资者持有多数股权或完全持有的土地数量，可能远低于12.3%的总体数量。
根据FIRB的规定，海外自然人的定义包括外资持有比例至少为20%的实体，这意味着，即使多数股东是澳洲人，其农业用地登记册也会记录实体的详细信息。
这包括牛肉巨头S. Kidman & Co ，该公司三分之二的股权由矿业大亨Gina Rinehart持有，其余三分之一的股权由中国物业开发商Shanghai CRED持有。
自2021年以来，Rinehart和她的中国合作伙伴一直在出售S. Kidman & Co的大量投资组合，包括西澳的Ruby Plains和Sturt Creek站点，总面积近80万公顷。这些都是在2022年年中被北领地商人兼牧场主Viv Oldfield收购的。
今年早些时候，Hancock和Shanghai CRED向当地家族企业出售了另外240万公顷昆州和北领地的土地，而最新数据中没有记录这些销售情况，当FIRB下一次发布更新报告时，被归类为海外持有的农业用地比例可能会进一步下降。
Ray White研究主管Vanessa Rader说：“在对澳洲投资最多的10个国家中，只有加拿大在2022财年增加了对澳洲的投资，而其他所有国家都减少了对澳洲的投资。”
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作者来源：AFR
