悉尼房价在9个月内上涨了11%
每日地产ozreal
2023-12-03 19:10
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CoreLogic 9月份的房屋价值指数显示，悉尼房价自1月份触底以来已反弹11%，尽管利率上升，负担能力恶化，但涨势仍在增大，并有望在明年初创下新高。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，该数据公司的新模型显示，悉尼房价本月上涨了1%，涨幅低于5月份的1.8%，但考虑到负担性问题，这已经是相当大的涨幅了。
他说：“表现仍然稳定，特别是在独立屋价格较高的背景下。”
“我们看到房价环比继续上涨约1%，悉尼今年正非常接近名义上的复苏。
“我不敢说一定，尤其是随着上市数量重新平衡，增长速度进一步失去了一些动力，但到明年初，创下历史新高并非不可能。”
根据修正后的模型，悉尼房价从峰值到谷底下跌了12.4%，这意味着，悉尼房价距离收回去年因利率导致的低迷所造成的跌幅仅差3.1%。
Lawless说:“尽管库存水平正在上升，但是从相对较低的水平上升的，目前仍比每年同期的平均水平低4%左右，因此市场上的供应仍然不足。”
“我们还看到，与去年相比，买家活动有所增加，9月份季度的销售估计比去年同期增长4.2%。
“紧张的租赁环境可能是支撑购房需求的另一个因素，悉尼9月份的空置率降至1.2%，为有记录以来的最低水平。”
全国房价指数也即将创下新高，而且可能会更早，因为房价从峰值到谷值下跌的7.5%，已反弹了6.6%。
Lawless说:“按照目前0.8%的环比增长，我们可能会在11月份看到全国范围内的名义价格创下新高。”
PropTrack的独立模型显示，在房价环比上涨0.35%至峰值水平后，2022年的全国房价下跌中完全恢复。
CoreLogic的数据显示，在上市物业数量较低的推动下，珀斯和阿德莱德的房价本月分别上涨了1.3%和1.7%，创下了历史新高。
布里斯班看起来将在10月份攀升至创纪录的高点，房价仅比之前的峰值低0.6%。当月房价上涨1.3%。
相比之下，墨尔本房价仅上涨0.4%，堪培拉房价上涨0.2%，霍巴特房价下跌0.6%，原因是上市物业数量明显增加。
同样，过去12个月，霍巴特的新库存跃升了8.7%，自去年6月以来一直在上涨。
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作者来源：AFR
