加息周期或已结束，买家在比赛期间依然热衷购买物业
每日地产ozreal
2023-12-03 19:16
原创
在体育决赛周末的戏剧性和注意力分散的情况下，全国拍卖清空率保持稳定，参与拍卖物业数量较低，市场仍倾向于卖家，价格稳步上涨。
上周的拍卖物业总数为1215套，不到前一周的一半，因为一些卖家避开了周六在墨尔本举行的AFL总决赛和周日在悉尼举行的NRL和NRLW决赛，也是避开了长周末。
尽管如此，仍有大量买家，CoreLogic的数据显示，全国初步清空率仅从一周前的72%略微下降至70.3%。
悉尼的初步清空率为71.7%，低于一周前的74.4%;墨尔本的初步清空率为66%，低于一周前的70.5%。
资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher提醒称，考虑到周末的体育赛事，不要“过度解读”物业数量的下降，并预计上市数量将在未来一周反弹。
他说：“最近几个周末，房价仍在上涨，尽管上涨幅度不大。这更像是一个平衡的市场。我想说，目前市场完全有利于卖方。”
“这不是一次强劲的复苏。市场仍有一些谨慎情绪，但对某些物业仍有一些激进的出价。
“还有一些卖家因为没有正确的定价而根本不卖。这不是一个要价可以过于激进的市场。”
在一些达到卖家目标的物业中，其中一套是墨尔本内西Yarraville的两室住宅。在周六上午11点的拍卖会上，一位投资者以110.5万澳元拍下了这处物业，远高于93万澳元的保留价。14 O’Farrell Street这处物业的指导价为85万至92万澳元。
Buxton拍卖师、卖家中介Matthew John将这一强劲的结果归功于该物业的质量和位处墨尔本内西的理想位置。他表示，随着春季销售季的推进，这些独特的优势将变得更加重要，随着买家选择的增加，销售竞争也会加剧。
John周日说: “更多的选择只会让买家从容一点，确实会让购买变得不那么紧迫。”
“我认为，如果O’Farrell Street物业再过四个或六个星期拍卖，我们就不会看到同样的结果了，因为到时候市场上会有更多的物业，买家的选择更多。”
但John表示，由于预期加息周期即将结束，买家似乎更有信心，一些人预测，现金利率甚至可能在明年晚些时候下降。
“从买家的角度和实际情况来看，似乎最糟糕的时期已经过去了。
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作者来源：AFR
