Meriton收购了价值5000万澳元的悉尼地块
每日地产ozreal
2023-12-03 19:18
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随着当地开发商倒闭，还有成本和利率的上升导致许多项目无法实施，破产管理和贷款持有销售涌入西悉尼市场，公寓之王Harry Triguboff以5000万澳元收购了Castle Hill的一处开发地块，并取得了建造近300套公寓的批文。
Ray White Commercial Western Sydney总经理Peter Vines 表示，13%中介目前挂牌上市的是贷款持有销售 (破产受益人代表有担保贷款人收回的地块)。相比之下，一年前几乎没有。
Vines将这一飙升归因于 “完美风暴”:建筑成本飙升、大批建筑商破产、利率上升、创纪录的高税收、新州建筑专员在揭露不良项目方面的作用，以及经济明显放缓。
他说:“市场的压力越来越大，首当其冲的通常是土地。”
“开发商以极高的利率借款，并在努力取得规划批文。楼花销售困难，建筑成本呈指数级增长。持有成本不断上升，利润却没有。”
Vines表示，破产受益人出售的一些地块包括与Toplace、Dyldam和Kingdom Developments等破产开发商有关的地块。
市场上的破产托管地块包括Wentworthville、Grantham Farm、Hurstville、Schofields、Parramatta和Box Hill的物业。
Financial Review在3月份就预见了这一趋势，当时的文章披露，由于开发商受贷款机构的压力，待售的开发地块数量急剧增加。
位于Castle Hill的 24-34 Fishburn Crescent和2-12 Sexton Avenue占地1.24公顷的地块被Triguboff的Meriton Group收购。这个地块之前是香港开发巨头KWG Group开发的7座大楼项目Castle Island。
今年5月，KordaMentha的破产专家被委任为当地KWG实体的托管人和管理人，该实体由有担保贷款机构Dragons 519 Limited持有，一家开曼群岛的公司。
提交给澳洲证券和投资委员会的一份法定报告显示，该物业的贷款为5950万澳元，欠Dragons 519 Limited的债务为5730万澳元。
这并不是Triguboff的Meriton第一次收购破产托管物业。2021年，Meriton以6850万澳元收购了Carlingford的一个2.8公顷的前Dyldam地块。
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作者来源：AFR
