短期持有的物业上市数量在悉尼和墨尔本增加
每日地产ozreal
2023-12-03 19:22
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过去三个月，许多悉尼和墨尔本的外环区域，持有不到三年的新住宅物业上市比例比长期平均水平增加了一倍多。
快速转手销售的激增可能是由于利率迅速上升、疫情导致的移民模式逆转以及近期大幅上涨的获利出售等因素共同推动的。
但CoreLogic的分析也显示，在市中心地区，亏本出售的短期持有的物业上市的比例同样激增，反映出物业在过去三年的表现较差。
在悉尼，短期持有的物业上市占所有新房源的14%，但其中超过四分之一的挂牌上市价格低于之前的购买价格。
同样，在墨尔本，10.4%的新上市物业持有时间仅为3年或更短，但逾三分之一是亏损出售的。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着固定贷款重新定价的消极因素消退，这一趋势可能会从现在开始缓解。
“我认为趋势将从现在开始放缓。过去只是固定利率转换的高峰期,似乎大多数家庭对贷款还款增加情况管理的相当好。所以，即使还没有达到短期持有物业转售的峰值，但也已经非常接近了。”
“房价上涨得越多，就像近期预期的那样，短期持有物业转售在偿还未偿债务方面的风险就会降低得越多。”
自今年2月触底以来，全国房价已上涨4.9%，同期悉尼房价上涨8.8%。
在中央海岸，短期持有物业上市的比例增加了一倍以上，目前占所有新上市物业的18.4%，而其平均水平为8.5%。
同样，在悉尼外西南地区，持有时间不足3年的新上市物业目前占所有新上市物业的18%左右，也是8.9%的平均水平的两倍多。
在西南部、Blacktown和Sutherland，超过六分之一的新上市物业持有时间不到三年，是长期平均水平的两倍
Owen说:“我非常确信利率上升是促使人们决定在短期持有后卖掉自己住房的一个因素。”
鉴于交易成本在时间和金钱方面都很高，卖方必须有令人信服的理由出售，特别是如果他们是亏损出售的话。贷款压力和生活成本压力可能也是其中一些原因。”
在Mornington Peninsula，短期持有物业上市的比例上升至14.4%，几乎是8.2%的长期平均水平的两倍。在Geelong，这一比例上升至13.7%，大约是7%的平均水平的两倍。
Owen表示，自去年5月基础现金利率开始从创纪录低点走高以来，短期持有物业上市的加速增长尤为明显。
但她表示，疫情期间这些地区的价格大幅上涨，也可能促使一些卖家在销售状况强劲时获利。
她说:“资本收益强劲的时期可能与短期持有物业转售有关，因为卖家可以获得丰厚的利润，这些利润可以抵消高昂的交易成本，或者可以用来购买更高质量的物业。”
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作者来源：AFR
