悉尼西北近半土地可建祖母房，专家建议多建以缓解住房紧缺
每日地产ozreal
2023-12-04 20:54
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一份新的报告显示，如果业主的激励措施和议会批文快速通过，全国可以立即建造超过65.5万套祖母房，以缓解住房短缺。
扩大祖母房的使用范围，包含第三方租客，也可以吸引更多的房东投资，并迅速提高租赁供应。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在现有的市中心规划规则下，建造祖母房可能是一种即时且经济有效的方式，可以提供急需的住房供应。
他说:“祖母房开发充分利用了现有地块地区，不需要改变市中心规划法规，因此提供了一定程度的即时性，以解决住房短缺和负担能力压力。”
“这种类型的住宿可以预制构件组装并快速投入使用，因此不像典型的建筑项目一样需要长时间建造。”
Archistar、Blackfort和CoreLogic的分析显示，全悉尼有超过24.2万套物业适合祖母房开发，占所有住房库存的六分之一以上。
在墨尔本，23万套住宅有可能开发祖母房，占八分之一，而在布里斯班，近18.5万套住宅有合适的地块，占整个大都市独立屋库存的23%。
在这些地块中，超过三分之一的地点距离火车站或轻轨站不到2公里，17%地块的所在区域边界内有医院。
Archistar联合创始人Benjamin Coorey表示，鉴于政府在应对住房危机方面面临的困难，以及解决住房短缺问题的迫切需要，提供激励措施来建造祖母房，可能会促使更多个人业主加快建造步伐。
他说:“在一些州，现有的分区法律允许住宅业主在获得议会批准的情况下建造祖母房，但归根结底，这是一处个人物业，业主需要有资金能力建造。”
“政府可以考虑提供一些激励措施，就像加拿大不列颠哥伦比亚省那样，他们提供4万澳元的贷款，如果业主在五年后建造第二套房，为刺激额外的住房，这笔贷款将被免除。”
Lawless表示，尽管维州等一些州放宽了限制规划法规，允许业主在不经议会批准的情况下建造不超过60平方米的祖母房，但放宽有关使用规定，将租客纳入其中，将吸引更多投资者建造这类公寓。
他说:“我认为，很多投资者肯定会想方设法使现金流最大化，尤其是在贷款利率如此之高的情况下。”
“但面对已经接近危机水平的真正紧张的租赁条件，州和地方政府需要考虑放宽使用标准。”
Castle Hill有4423套可以建造祖母房的物业，占区域所有住房的40%，而Cherrybrook有3421物业，占所有潜在地块的61.8%。
在墨尔本，Glen Waverley有4009套可以建造祖母房的物业，占所有潜在地块的27.4%;Rowville有3674套，占所有物业的38.6%;Rye有3705套，占所有物业的38.6%。
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作者来源：AFR
