悉尼和墨尔本的投资者加速撤出市场
EAP
2023-12-04 21:03
原创
CoreLogic的数据显示，低资本收益和持有成本的大幅增加，促使更多的住宅房地产投资者撤出墨尔本和悉尼的内城区。
在截至9月的三个月里，整个墨尔本市投资者拥有的挂牌房源比例激增至60%，高于上一季度的56.7%，也远高于一年前的50.9%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，资本利得率低迷和维多利亚州的新税收规定可能引发了抛售，这种抛售可能在未来几个月持续下去。
他指出：“我认为这反映了我们在墨尔本各地看到的相对疲软的价格增长结果，看起来这种情况至少会持续到今年余下的时间，库存水平会继续走高，并高于平均水平。”
“州税收政策也可能会产生反应，这可能会打击投资者的积极性。”
过去3个月，投资者撤离市场的步伐加快，仅Melbourne city一地就有205套租赁房产挂牌出售，较上一季度增长7.9%。
在此前三个月曾用以出租的房源比例激增之后，这一季度投资者拥有的房源比例在Geelong、Whittlesea-Wallan、Melton-Bacchus Marsh、Glen Eira 以及Casey South 等地也有所增加。
投资者拥有的挂牌房源数量目前占Geelong所有新上市房源的34%，高于截至6月份的3个月期间的32%。
在Whittlesea-Wallan，这一比例上升了4.4个百分点，达到32.7%，而在Glen Eira，这一比例也上升了44%。
在同一时期，投资者拥有的待售房产库存数量在Geelong飙升了10%，Whittlesea-Wallan飙升了27%，在Glen Eira飙升了68%。
墨尔本的房地产经纪人兼Barry Plant Yarra 's Edge分公司经理Geoff White表示，未来几个月投资者拥有的房源数量可能会增加。
他表示：“很多房东发现，眼下很难保住他们的投资性房产，因为贷款还款高企，加上最近州政策带来的额外合规成本。”
“与此同时，几乎没有任何资本增长，在某些情况下，房产价值甚至已经倒退，因此房东几乎没有动力持有他们的资产。”
根据CoreLogic的数据，过去五年，墨尔本的公寓市场在很大程度上落后于整体市场表现。
墨尔本的公寓价格在过去三个月里只上涨了1%，与一年前相比仍低0.6%。过去5年，房价下跌了1.2%。
同样，在整个Whittlesea-Wallan地区，过去3个月的单元房价格上涨了2.7%，但过去一年的涨幅仅为0.9%。过去5年，房价仅上涨了4.8%。
在Yarra，过去3个月公寓价格上涨1.1%，全年上涨2.8%。然而，在过去5年里，房价一直低迷，仅上涨1.4%。
White怀特表示，维多利亚州政府最近的政策可能会阻止投资者进入墨尔本市场。
该州最近将土地税的免税门槛从30万澳元降至5万澳元，征收新的年度固定费用，并将30万澳元以上的房产的应缴税率提高0.1个百分点。
政府将立法扩大空置住宅土地税，该税仅适用于墨尔本市中心一年无人居住超过6个月的住宅物业。
维多利亚州还计划对Airbnb的房产征收7.5%的税。
White表示：“由于所有这些成本增加，投资回报率相当低。”
“在高额的贷款还款和额外的税收之间，在这里投资房地产越来越无利可图。”
在悉尼，过去3个月，内城、Ryde和东区的投资者持有房源数量也有所攀升，分别上涨17%、35%和29%。
在内城的463套新上市房源中，有266套为投资者所有。在Ryde，268套住宅房源中有113套曾被用作租赁，东区216套挂牌物业中有93个是投资房。
悉尼的房地产经纪人兼BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，未来几个月将有更多投资者计划出售房产。
他指出：“与一年前相比，我们仍然看到寻求出售的投资者数量大幅增加，在我们的账面上增加了一倍。”
“我认为有很多投资者还没有进入市场，但很多人正在考虑出售，并打电话给我们。”
“一般来说，当你看到大量的咨询时，你会看到更多的投资房产进入市场，我们预计今年晚些时候或2024年初会出现这种情况。”
参考资料：AFR
