建房成本放缓降低加息预期
每日地产ozreal
2023-12-04 21:08
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CoreLogic表示，住房建筑成本增长的大幅放缓，应有助于抵消未来几个月租金上涨带来的部分通胀影响，并降低进一步加息的风险。
CoreLogic的科德尔建筑成本指数显示，九月份季度建筑成本增幅放缓了0.2个百分点，至0.5%，为2015年以来的最低水平。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，未来几个季度建筑成本的增长可能进一步放缓，这可能预示着通胀数据的下降。
他说:“建筑成本几乎没有增长，至少与过去一年相比是这样，而且即使在正常情况下，增长幅度也比可能预期的要小。”
“这对通胀来说是个好消息，因为住房在通胀衡量中占有最大的权重，而新自住业主住房的成本是住房类别中最大的组成部分。”
“鉴于本季度建筑成本仅上涨0.5%，这应该会持续影响降低的通胀。”
Lawless表示，增长放缓还将有助于抵消租金上涨带来的部分通胀影响。
他说:“租金在住房板块中占第二大权重，我们预计租金将继续推高通胀至少六个月，然后由于市场租金和CPI租金之间的滞后效应，通胀才会开始趋于下降。”
建筑成本增长放缓也会导致未来几个月新房价格上涨幅度减小。
Lawless说:“建筑商不应该再将更高的建筑成本转嫁给消费者，因此新房价格不会像过去一年那样快速上涨。”
“这并不意味着新房的成本将会下降，但建筑商现在有信心进入市场，并有信心交付产品。”
Lawless表示，疫情期间供应链挑战带来的成本压力已基本得到解决，这意味着在可预见的未来，材料成本可能会保持在较低水平，尽管劳动力市场仍存在一些不确定性。
他说:“结构木材和钢材等真正昂贵的产品的价格实际上已经回落，所以不确定性更多地来自劳动力，而不是材料方面，尤其是在劳动力市场如此紧张的情况下。”
“劳动力成本是给建筑成本带来进一步上行压力的最大因素，因为许多板块都在竞争同样的技工，比如大型基础设施项目，以及住宅和非住宅建筑活动，因此劳动力仍然非常稀缺。”
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作者来源：AFR
