房屋上市数量的增加，使市场逐渐恢复平衡
EAP
2023-12-04 21:12
原创
“The Voice”公投并没有减缓悉尼拍卖活动的热度，购房者争相购买市场上低于平均数量的房屋。
根据CoreLogic的初步统计显示，悉尼的拍卖成交率为72.3%，高于一周前的69.7%。
而悉尼的春季平均清空率为72.6%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，与之前的春季销售季相比，包括新上市和再上市在内的总挂牌房屋数量比平均水平低18%左右。
在悉尼的West Pymble，位于16 Tristania Place的一套五卧室住宅以340万澳元的价格拍出，比底价高出10万澳元。
这套北区物业由Ray White的Thomas Merriman和Logan Knight负责销售，共吸引了七组买家为其竞争，其中一对年轻的职业夫妇脱颖而出。
在墨尔本，Morrell and Koren的买家中介Emma Bloom表示，由于现金充裕的买家竞相争夺市场上稀缺的优质房产，周四，位于Malvern East的一套四居室独立屋以高于指导售价90万澳元的价格售出。
这套位于31 Kerferd的住宅由Kay and Burton中介公司挂牌上市，占地920平方米。其指导价为495 - 540万澳元，而最终以630万澳元成交。
在一位感兴趣的买家提交了605万澳元的拍卖前报价后，这栋房子进入了拍卖。
“供应量如此之低，这意味着市场正在吸引饥饿的购房者，”Bloom表示。
“这个标准之内没有其他可供挑选的东西。这就是问题所在。昨天拍卖的高端市场中没有别的房子了——至少没有什么好房子。”
尽管买家意愿依然强劲，但首府城市整体的初步清盘率自去年7月以来首次降至70%以下，这表明墨尔本和霍巴特的部分地区房价可能放缓。
首府城市整体的初步清盘率为69.9%，而墨尔本的清盘率从上周的72.7%降至68.5%。
Lawless表示：“如果我们将最新数据与6月份一直在70%左右的区间徘徊的清空率数据进行比较，那么我们就会发现，随着我们看到春季有更多待售库存进入市场，大城市的购房者和业主之间出现了再平衡。”
初步清盘率下降的一个原因是，尽管总房源数量仍低于平均水平，但新房源数量有所上升。
Lawless表示，在首府城市整体看来，新房源上市数量比一年前高出约15%，比5年平均水平高出约2%。
他指出，房价走软不会影响阿德莱德、珀斯和布里斯班，这些地方的库存量仍很低。
在这三个城市，与之前的春季销售季节相比，挂牌数量仍低于平均水平40%，而且没有迹象表明市场上有更多的库存。
参考资料：AFR
