神秘本地买家以1575万澳元买下Mornington Peninsula旅馆
每日地产ozreal
2023-12-04 21:17
原创
位于维州Mornington Peninsula Mount Martha附近的Dava Hotel以1575万澳元出售给了当地买家，收益率为2.7%，比现金利率低140个基点，创下旅馆投资回报新纪录。
之前旅馆投资回报率最低的是墨尔本东南部Nepean Highway的Tudor Inn, 2021年现金利率为0.1%时，以1566万澳元出售给Golden Sun Investments，收益率为3.8%。
Dava Hotel吸引了18笔出价，极低的收益率反映了对一项资产的强劲潜在需求，以及较高的潜在土地价值和开发潜力。
Dava位于Mount Martha和Mount Eliza之间的Esplanade上1.55公顷的临海地块上，宣称是Mornington Peninsula上最好的土地储备之一。
但在出售给赌场先驱John Haddad的Taverns of Victoria时，目前的租约还剩12年多，这意味着新买家有相当长一段时间不完全重新开发该物业。
Stonebridge的Rorey James、Nic Hage和Kevin Tong与Wilson Property的Ben Wilson一起营销并出售的Dava Hotel。
1920年代最初建的是寄宿学校，1935年重新开发为The Dava Lodge Hotel和Guest House。物业历经许多变化，没有遗产保护。
现任永久产权所有者Chris Dash和Peter Dash在过去的18年里一直在经营这家酒店，直到把它租出去。2001年，Dash夫妇以515万澳元买下的这个地块。
从屋顶平台上可以俯瞰Port Phillip Bay全景，Dava Hotel设有宽敞的现代小酒馆、TAB、公共酒吧，有一个32台机器的游戏室，还有户外儿童游乐区和大型来速式酒类商店。
Mornington Peninsula是一个热门的度假和生活方式目的地。Portsea和Sorrento的富人区距Mount Martha约40分钟车程。
由于严格的保密协议，Stonebridge Property的Rorey James无法确定Dava Hotel买家的身份，但他表示，是东海岸的“大业主”。
鉴于收益率较低，James表示，很明显，未来的买家将主要以现金购买Dava Hotel，而且“不需要借助银行”。
James表示，像Dava这样土地丰富的投资是“卖家愿意出售的”。
他说:“收到6份收益率高于3%的报价，充分说明了市场对零售和酒店行业的中长期信心，尤其是考虑到租赁期还有12年多。”
Stonebridge亚洲业务合伙人Kevin Tong表示，收到的报价中，44%来自亚洲投资者和土地银行家。
Tong说:“我们也收到来自印尼、中国和新加坡资本支持的投资者的报价，这进一步突显出这些买家对Mornington Peninsula市场的信心。”
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作者来源：AFR
