人口增长将推动房价增长
每日地产ozreal
2023-12-28 20:40
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PEXA旗下Informed Decisions的分析显示，在未来20年，全国人口预计将达到740万，这将推动全国四个人口最多的州的住房需求飙升。
到2041年，维州将增加200万人口，成为人口增长最快的地区。在强劲的净移民的刺激下，新州将增加170万人口，昆州将增加160万，西澳将增加90.4万。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些州的房地产市场将受益于强劲的人口增长，这可能会支撑房价上涨。
他说:“人口增长代表着租房需求或购房需求增长，因为所有这些人都需要栖身之所。”
“因此，除非有适当的供应回应，否则这将成为推动价格上涨的根本因素。”
到2026年，澳洲人口预计将增加200万，达到2770万。到2036年人口将增加到3130万，到2046年人口将增加到3500万，即每年增加约42万人口。
ASX上市的电子交割平台PEXA的全资子公司.id的创始人Ivan Motley表示，人口增长是住房供应的一个关键驱动因素。
他说：“哪里有地方住，人们就会就去哪里。显然存在住房短缺和负担能力不足的问题，所以我们需要增加供应来解决这个问题。”
“目前，我们没有建造足够的住房来维持稳定的空置率和平均家庭规模。”
墨尔本预计将在同期增加160万人口，超过悉尼预计的120万人口增长。布里斯班的人口将增加97.4万人，而珀斯预计将增加97.9万人口。
为了满足人口增长带来的住房需求，估计整个墨尔本需要72.3万套住房。
悉尼还需要58.2万套。整个布里斯班额外需要38.1万套住房，而珀斯则需要33.4万套。
预计墨尔本西部、东南部和市中心将迎来最强劲的人口增长，未来20年将新增近100万人口。人口增长占维州总人口增长的46%，将需要增加42.2万套住房。
在这些地方，人口增长集中在某些区域，如Truganina、Mickleham和Cranbourne South。
InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，由于人口强劲增长带来的需求增加以及过去几年的低迷表现，墨尔本的房价在中长期内稳定上涨已经不可避免。
在悉尼，西南部的区域、Blacktown、Parramatta和市中心预计将在未来20年内实现最强劲的人口增长。
另有57.2万人准备迁入这些地区，这将需要增加26.7万套住房。
同时，该报告预测，同期Riverstone、Penrith、Leppington、Campbelltown、Gilead、Parramatta和悉尼市可能会建造新的住房供应。
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作者来源：AFR
