房源增加导致独立屋价格涨幅放缓
每日地产ozreal
2024-01-15 22:09
原创
Domain的一份新报告显示，在9月份季度，住宅上市数量的增加和负担能力的恶化，使首府城市的独立屋价格涨幅下降了三分之一，至1.9%。
Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，随着供应增加，价格上涨的步伐将进一步放缓，但再次加息的前景不太可能阻止更广泛的上涨，并逆转此前的涨幅。
早前公布的第三季度通胀数据高于预期，促使一些经济学家预计，最快11月就会再次加息。
Powell说:“再次加息令人担忧，因为这将增加债务成本，进一步降低借贷能力，但很多人已经考虑到了再次加息的可能性，因此不太可能对需求产生重大影响。”
“同样值得注意的是，房地产市场是在RBA大举加息、消费者情绪极度消极的时候开始复苏的。”
Powell表示，独立屋价格已经几乎完全从最近的低迷中复苏，并有望在今年年底达到创纪录的高位。
她说:“我们预计价格将继续上涨，但由于上市房源增加和借贷能力下降，涨幅将大大放缓。”
“现在新物业上市的速度比销售的要快，所以总供应在增加，这表明市场动态正在缓慢变化。”
“我们也不能低估负担能力过高的负面影响，这将会遏制价格上涨。生活成本的压力，更高的贷款成本和更高的服务能力缓冲限制了借贷能力，导致一些人很难获得住房贷款，因为房价已经接近恢复。”
悉尼独立屋价格增幅放缓最为明显，其季度涨幅放缓逾一半，至2.1%。同时，新上市物业数量同比增长14.6%。
墨尔本房地产市场的复苏势头在9月份季度有所增强。独立屋价格上涨0.6%，略高于上一季度0.4%的涨幅，但远低于2.8%的历史平均水平。新库存全年有所增长，但增幅较小，为2.7%。
过去3个月，布里斯班独立屋价格上涨1.4%，较上一季度略有放缓，原因是新上市物业大幅下跌19.2%。
新上市物业的增加使墨尔本、堪培拉和霍巴特的总供应超过了五年平均水平，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的供应仍然严重不足。
Powell说:“与5年平均水平相比，我们许多首府城市的供应仍严重不足，因此新库存将为市场降温，但不太可能逆转复苏。”
“在需求方面，强劲的人口增长和紧张的租赁市场可能会加快一些人的购房决定，而那些一直在等待买房的人则会有更多的选择。”
阿德莱德和珀斯独立屋的季度涨幅最高，分别为4.4%和3%。
堪培拉的独立屋价格上涨了1.8%，霍巴特上涨了1.9%，而达尔文本季度为零增长。
在公寓市场，除堪培拉和霍巴特外，所有首府城市都有季度涨幅。
同时，阿德莱德、珀斯和墨尔本的季度涨幅最高，分别为4%、3.3%和3.2%。
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作者来源：AFR
