利息再次提高或将抑制房市的上涨势头
每日地产ozreal
2024-01-15 21:57
原创
临近墨尔本杯假期使得全澳拍卖量大幅下降，清空率也随之下行，拍卖的初步清空率依然徘徊在七个月低点。
地产数据服务商 CoreLogic 报告称，截至周六一周的初步清空率为 68.6%，因为预定拍卖的数量从一周前的 3381 降至 2015 ，上周初步清空率为 68.5%。
住房经济学家Louis Christopher表示，如果澳大利亚储备银行在周二的下一次会议上将贷款利率从4.1%提高到4.35%，那么放缓的房价增长可能会重新转向下行。
大多数经济学家预计墨尔本杯日利率将会上升。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，这更像是一个需要“谨慎考虑的决定”，一方面推动通胀的主要因素正在减弱，而且消费者情绪消极。
“澳洲联储的这一声明将至关重要，”他周日表示。
“由于市场经过微调，可能只需要一次加息就能造成房地产市场进一步放缓。假设利息再次上涨，那么市场再次陷入低迷的风险就会大幅上升。”
市场出现放缓迹象。CoreLogic 上周的最终拍卖清空率为 62.9%，为复活节以来的最低水平。
然而，市场的某些部分似乎不受利率上升的影响。在墨尔本内东Surrey Hills，一栋占地 635 平方米、底价为 375 万澳元的五居室住宅于周六在拍卖会上以 410 万澳元的价格售出。
Marshall White销售中介William Chen 表示，竞购Kent Road 39 号房屋的买家正在用来自中国的资金进行购买，而中国的资金来源正在增加。
“毫无疑问，它正在增加，”Chen先生说。
在悉尼， 1065 场拍卖的初步清空率达到了 71.9%，高于前一周的 70.8%。
周六，Skarlatos先生以 220.5 万澳元的价格出售了东部Maroubra的一套三居室房屋，仅比底价高出 5000 澳元，拍卖会上只有三名注册竞标者，两方参与竞争。
“我原认为我们会看到更多的竞争，” Skarlatos先生告诉媒体。
虽然利率上升的前景让一些买家产生了一种紧迫感，他们想要在利息升高之前先获得房贷，但这种情况实际上更有利于买家。
“人们觉得市场还有空间，所以如果他们觉得房子不完美，他们不需要着急，” Skarlatos先生说。
布里斯班的初步清空率从一周前的 58.9% 升至 68.6%，其定期拍卖数量从前一周的 234 次降至 150 次。
堪培拉的初步拍卖成功率从 50.9% 升至 67.7%，同时预定拍卖的数量也从 165 次下滑至 144 次。
阿德莱德迎来了迄今为止最繁忙的一周，共安排了 181 场拍卖，根据 107 场报告结果，该市的初步拍卖清空率从一周前的 85.1% 降至 74.8%。
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作者来源：AFR
