经济学家预测2024年房价将上涨7%
每日地产ozreal
2024-01-15 22:13
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一个经济学家和分析师小组表示，由相对较低的房源供应和买家回归推动的房地产复苏速度快于预期，可能会在2024财年之前推动全国房价上涨7%。
CoreLogic的数据显示，在截至9月份的6个月里，房价已上涨6.3%，在需求最初降温之后，这一反弹顶住了30年来最快的加息周期。
AFR对10位经济学家和分析师进行的调查显示，这种势头让大家有了全国独立屋价格将在2024财年上涨的一致预期。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho预计，到2023- 2024年，全国独立屋价格将上涨6.5%。
他说:“我们不认为这种价格增长是可持续的，也不认为有基本面支撑，但同样也不认为有什么能阻止目前的房地产复苏。”
“这一增长的主要驱动因素预计将是有限的上市物业数量，特别是家庭住房，以及对住房市场的积极情绪，因为家庭预计明年RBA会放松政策。也就是说，我们预计最早要到2024年底才会降息，这可能会挑战这种积极情绪。”
本月早些时候，RBA表示在密切关注房地产市场的转变。房地产市场已将全国房价推至接近去年4月的峰值。
RBA在10月3日会议后称:“议员们注意到，二手房地产市场强于预期的复苏可能会在未来一段时间为家庭消费提供一些支持。”
经济学家和分析师是在公布强于预期的CPI数据之前接受调查的，这反过来又加深了人们的猜测，就是RBA可能需要在圣诞节前再次干预，进一步加息。更高的借贷成本可能会拖累独立屋价格上涨。
Barrenjoey经济学家Jo Masters和AMP首席经济学家Shane Oliver预计，到2024财年，全国房价将分别上涨6.6%和7%。
两人都认为，低供应将支撑房价上涨，但他们也预计房价上涨的幅度将放缓。
Masters说:“与最近几个季度相比，这次房价上涨的速度更为温和。在最近几个季度，房价一直受到市场上非常低的库存的支撑，比疫情前的平均水平低约三分之一。”
Oliver说:“房价上涨将持续到明年，尽管随着高利率持续和失业率上升，涨幅将放缓，这将抑制需求，并可能提振供应。”
他预计悉尼房价将上涨7%，墨尔本房价将上涨4%，但他提醒称，他对自己预测的信心“低于正常水平”。
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作者来源：AFR
