由于供应不足，学生宿舍租金将持续上涨
每日地产ozreal
2024-01-15 22:15
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澳洲专门建造学生宿舍的管道正在增加，到2028年，新落成的学生宿舍将提供9000多张床位，但租金预计将继续上涨。
一份新报告显示，床位的增加将无法满足留学生人数复苏带来的需求。
Oxford Economics Australia的报告称，以布里斯班为首，全国范围内的挂牌租金已从疫情前的水平上涨了27%，虽然负担能力的限制将在一定程度上抑制增长，但由于更广泛的住宅市场的紧张表现，租金将进一步上涨。
报告称:“这种租金上涨仍有空间，因为供应的逐步调整将使市场短期内仍然非常紧张，特别是考虑到等待期延长。”
“随着更广泛市场租金的上调，这种对PBSA的替代品的吸引力已经减弱。因此，更大比例的新来者可能会寻求进入PBSA租赁市场，而一些入住者可能被迫在学生宿舍里的时间比通常的6到12个月更长。”
这一缺口吸引着投资重新进入该资产类别，该资产类别的开工数量在2016年达到近1.1万张床位的峰值。报告称，投资已经减少，今年新开工的数量将达到1900多一点的低点。
与其他住宅板块一样，新学生宿舍的建设在疫情期间放缓，进度仍然缓慢，并面临变数。
报告称:“由于疫情的原因，建筑成本大幅提高，再加上借贷成本增加。”
“这将挑战项目的可行性。虽然租金收入的激增和机构支持的增加将提供支撑，但一些项目可能会在早期规划阶段就失败。”
但潜在需求增长强劲。由于海外学生在澳洲海外入境人数中占很大比例，占2023财年非度假临时入境总人数的43%，不断增长的学生群体对住宿的需求仍然很大。
但是，尽管一些大学正在回归板块，比如University of NSW与运营商Iglu之间的合作，但大多数已确认的项目都完全掌握在Scape、UniLodge和Iglu等运营商手中。
报告称:“由于租金增长有一定空间，下一轮项目将得到财政支持。”
“机构资本也在寻求投资，为预计到2030年底建设新资产的投资相对于2019年12月的水平，将增加一倍以上。”
上个月，Australian Unity表示已与投资管理公司MaxCap Group和学生宿舍运营商UniLodge合作，计划开发一个价值10亿澳元的住宿设施组合。
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作者来源：AFR
