季度房价增长失去动力
EAP
2024-02-07 22:15
原创
CoreLogic的房屋价值指数显示，10月份全澳房屋价值上涨0.9%，较上月0.7%的涨幅略有加快，接近从近期的低迷中全面复苏的顶点。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，本月大多数首府城市的房价也有所上涨，但随着下行风险的出现，季度涨幅大幅放缓。
在截至10月的过去3个月里，首府城市的整体房价水平上涨2.6%，低于第二季度3.7%的涨幅。
悉尼住宅价格也失去了强劲的增长势头，在过去三个月里仅上涨了2.5%——不到截至6月份的三个月5.3%涨幅的一半。
同样，墨尔本过去3个月的季度增长率几乎减半，从第二季度的2.2%降至1.2%。
Lawless表示：“很明显，增长速度已经完全转向，市场自6月以来失去了动力。”
“随着上市房屋库存水平的上升，买家需求似乎越来越不稳定，情绪低落，负担能力紧张，以及再次加息的可能性，使房地产市场的前景看起来不像几个月前那么乐观。”
在房价增长放缓的同时，全国范围内的待售房屋总数自春季开始以来增长了5.1%。
Lawless表示，悉尼的房源总量攀升了9.3%，而墨尔本跃升了10.7%，这清楚地表明，买家需求没有跟上新房源的增长步伐。
他指出：“这些市场上在售供应量的增加是房价增长放缓的关键因素，但负担能力也是一个真正的挑战，尤其是在悉尼和墨尔本。”
“最重要的是，消费者情绪仍然非常悲观。因此，当我们看到更多的房源进入市场时，买家的需求不太可能跟上我们在高利率和低迷情绪下进入春季的步伐。”
相比之下，阿德莱德和珀斯的房价季度增长势头增强，分别增长4.2%和4.6%，而布里斯班仅略微放缓至3.8%。在第二季度中，阿德莱德增长2.1%，珀斯增长3%，布里斯班增长4%。
Lawless表示，待售房屋数量的不足和需求的旺盛继续推动这些市场的健康增长。
自春季开始以来，珀斯的房源总量下降了2.1%，而布里斯班和阿德莱德的房源数量几乎没有增加。
悉尼房地产市场本月也失去了一些动力，房价上涨0.8%，低于9月份1%的涨幅。
珀斯、阿德莱德和布里斯班的月度涨幅最大，涨幅均超过1%。与此同时，墨尔本房价上涨0.5%，达尔文上涨0.8%，堪培拉上涨0.1%。霍巴特是唯一一个月度房价下跌的城市。
自今年1月触底以来，全澳房价指数已累计上涨7.6%，仅比去年4月创下的历史高点低0.5%。
悉尼房价此前从峰值至谷底跌幅为12.4%，目前已收复了11.6%，而墨尔本则收复了近期低迷期间7.9%跌幅中的4.5%。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，未来六个月房价可能会继续上涨，但速度会慢得多。
他表示：“我认为，明年上半年增长速度将大幅放缓，降至月环比0.4%左右。”
“但风险在于，如果我们再次加息，可能会更快地扭转局面。”
“我只能说，房地产市场的前景已经变得相当黯淡。”
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管再次加息对人气和借贷能力产生负面影响，但房价不太可能下跌。
他表示：“我们预计，明年房价将上涨3%至6%，低于目前的涨幅，但仍将上涨而非下跌。”
“在需求放缓的情况下，房源数量正在增加，但我们认为，两者的平衡仍将导致房价正增长。
“要让房价从现在开始出现适当的下跌，我们必须看到经济中出现更大的负面经济冲击，比如利率大幅上升、劳动力市场大幅疲软，或者另一场全球经济冲击，而这不是我们的主要预测情况。”
参考资料：AFR
