空置率进一步下降，租房者面临更严峻的危机
EAP
2024-02-07 22:26
原创
考虑尽快搬家的租房者应该三思而后行，因为上个月全澳可供出租的房屋数量进一步减少。
最新的PropTrack数据发现，10月份全国租赁空置率降至创纪录的1.02%，环比下降0.06个百分点。
这一数字打破了9月以来1.10%的纪录，远低于3%这一被视为“健康”的标准。
由于住房建设跟不上海外移民涌入澳大利亚的速度，澳洲的租赁危机进一步加剧。
对于租房者来说，这是又一次打击，他们在经历生活成本危机时还要加上每周租金上涨，或者随着投资者抛售房产和退出市场而被迫搬家。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，上个月租户面临的情况更加严峻，出租物业空置率降至有记录以来的最低水平。
Flaherty表示：“3年多来，全国空置率一直呈下降趋势——在人口强劲增长和新住房供应放缓的背景下，这一趋势可能会继续下去。”
“10月份，只有1.02%的租赁房屋空置，首府城市和边远地区的空置率都有所下降，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的空置率都创下了历史新低。”
“过去12个月，墨尔本和悉尼的可租赁房产数量下降幅度最大，空置率分别下降了0.55个百分点和0.35个百分点。”
10月份悉尼的租赁状况进一步恶化，空置率下滑0.08个百分点，至1.11%的历史低点。
在悉尼，房地产经纪公司BresicWhitney发现，想要租下他们现有出租房产的租客的咨询量高于正常水平。
BresicWhitney物业管理主管Chantelle Collin表示，租赁市场对业主和租户都存在持续的挑战。
Collin表示：“供应不足是租赁市场面临的主要挑战，也是悉尼内城区租户担心负担能力的主要原因。”
“然而，对潜在投资者来说，收益率正再次变得更具吸引力。”
Collin表示，收益率的提高可能会吸引更多投资者进入市场，这将为租户带来更多的租赁住房供应。
阿德莱德以0.67%的空置率继续保持全国租赁房产最抢手的城市地位，而达尔文的空置率最高，为2.47%。
墨尔本和霍巴特的租房空置率分别降至1.09%和1.21%。
珀斯和布里斯班的空置率低于1%，分别为0.87%和0.7%。
虽然可出租房屋的数量一直在减少，但周租金却一直在上涨。
截至2023年9月的季度末，realestate.com.au上的全国每周广告租金中位价为每周550澳元，在本季度增长3.8%，比去年同期增长14.6%。
出租房已经变得如此难找，以至于一些租房者提出支付高于要价的租金来获得住房。
Flaherty表示，高房价和利率的持续上升将首次购房者拒之门外。
“这将是充满挑战的几年，”她说。“租金将变得更贵。购房者的成本也会更高。所以我认为人们会花更多的钱来支付住房开支。”
Everybody’s Home 的发言人May Azize表示，随着新一波人被终身租房所困，限制房租上涨对于让人们摆脱贫困至关重要。
她表示：“澳大利亚各地的租房规定是临时租房时代的遗留物。“
“但越来越多的人将终身租房，他们将无法承受每年大幅上涨的房租。”
她呼吁各地政府限制租金上涨并加以执行。
“不应该逼的租客把房东告上仲裁庭，才能确保他们支付的租金是公平的，”Azize指出。
“最近的全国内阁会议失去了联邦政府在租房危机中展示领导力的机会。作为新的国家计划的一部分，他们站出来纠正这个错误还为时不晚。”
参考资料：REA、The Guardian、9NEWS
