调查显示，住宅建设热潮即将结束
每日地产ozreal
2024-02-07 22:36
原创
一项针对分析师和经济学家的调查显示，澳洲的住宅建设热潮正在消退，因为新房融资成本上升削弱了买家的兴趣，导致急需的住房供应放缓。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho预计，住宅建筑活动明年将大幅放缓，“特别是目前的工程管道将在2024年3月左右完工”。
他说:“鉴于高昂的建筑成本和利率，取消项目的数量可能会增加，我们还认为，目前760亿澳元的住宅项目无法全部完工的风险也在增加。
AFR是在本月墨尔本杯日RBA董事会会议召开之前对11位专家进行的调查，此次会议央行决定将现金利率上调25个基点，至4.35%。
调查结果显示，住房供应收缩，从而导致租金上涨，可能引发通胀。
上周公布的住房数据进一步证实了这一观点。尽管房价和租金都在上涨，但9月份住宅批文数量下降了5%。同时，移民正在激增，人口每年增加约50万人，这表明，鉴于空置率已经非常低，租金压力将会更大。
RBA已表示，对住宅投资下降和服务通胀上升感到担忧，其中租金是一个关键因素。
Cacho预计，新房开工量将从2023财年的17.2万套降至2024财年的15.4万套，然后在2025财年回升至16.6万套。这对联邦政府在未来五年内建造120万套新住房的目标来说是个坏消息。Jarden估计，从目前的情况来看，距这一目标还差15%至20%。
他说：“创纪录的建筑破产率可能意味着潜在买家在考虑新房时仍将保持谨慎，也意味着尽管潜在需求强劲，但新房销售仍疲弱。”
SQM Research创始人Louis Christopher对此表示赞同，称住宅建设“在我们谈话间就正在触底”。
“随着原材料成本的下降，联邦政府对120万套住房的推动正在创造一些信心。但目前正在筹备的项目仍将远远低于长期平均水平。”
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters曾预计上周的批文会走弱，他指出，建筑批文表明，一旦目前在建工程完工，需求就会疲软。
她说:“在住宅领域，我们看到有10个季度的独立屋、公寓和翻新工程开工，甚至没有新开工。”
“就住宅投资而言，我们预计2024财年实际活动收缩2.8%。对于非住宅投资，我们预计2024财年实际增长2.4%。”
包括AMP首席经济学家Shane Oliver和Ray White首席经济学家Nerida Conisbee在内的几位受访者指出，由于材料成本下降，建筑板块出现了利好消息。Conisbee表示，由于获取材料的延误，一些项目已经搁置。
但Oliver警告称，“未来一年，建筑板块的偿付能力可能仍是一个问题，如果利率进一步上升、经济放缓，偿付能力甚至可能恶化。”
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作者来源：AFR
