租金上涨或将持续数年
每日地产ozreal
2024-02-23 22:37
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科学家Eleanor Parker和两个室友住在悉尼东部的一套合租公寓里。但在过去两年租金上涨了85%之后，她选择了价格而非位置，并搬到了离CBD更远的地方。
这位26岁的年轻人正处在一场租金危机的边缘，这场危机已经从首府城市蔓延到地方地区，而且情况正在恶化。这给联邦政府带来了麻烦，加剧了生活成本危机，并影响了一代年轻人。专家称，这种情况可能会持续数年。
Domain的数据显示，在悉尼，公寓的平均要价或上市周租金在过去一年上涨了23.6%，至680澳元。离市中心越近，租金越高。
两年前，Parker和她的室友在Kingsford租的三室公寓租金是620澳元。去年12月，租金飙升至每周880澳元。下个月将涨到1150澳元。
Parker 说：“每年租金的相对涨幅简直是疯狂。我认为我们已经走出了一个极端，在疫情期间，房租比你预期的要便宜一点，而现在却比你预期的要贵得多。”
随着政府努力消除疫情期间形成的移民瓶颈，租金飙升。随着疫情期间组建的小家庭的需求增加，进入澳洲的人数急剧增加。再加上多年来的住房供应不足，占人口三分之一的租客(大多是6个月或一年租期)的悲惨遭遇成倍增加。
根据倡导组织National Shelter和城市规划机构SGS Economics and Planning的负担能力指数，只有墨尔本和首都领地的平均收入家庭可以承受租金，空置率接近历史低点。除了塔州，其他地区的负担能力都在下降。
National Shelter首席执行官Emma Greenhalgh说：“澳洲的租金负担能力越来越差。在过去的一年里，租金的大幅上涨远远超过了收入的增长，租客已经被压垮了。由于空置率低得令人难以置信，房东已经能够将利率上升转嫁给租客，在上周利率上升后，压力只会增加。”
租金危机也抵消了RBA抑制通胀的努力。主要受租金等国内因素影响的服务通胀同比上涨5.8%。不计波动情况后的市场服务通胀今年上升6.2%。
上月，RBA行长Michele Bullock警告称，租金通胀可能在几个月内达到10%。
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作者来源：AFR
