随着清空率下降，房地产市场摇摆不定
每日地产ozreal
2024-02-24 15:57
原创
在今年第二繁忙的拍卖周末，悉尼和墨尔本的拍卖清空率降至60%左右，关于今年年底房地产市场是有利于买家还是卖家的问题，仍摇摆不定。
悉尼中介BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn在悉尼内南Alexandria拍卖了一套三室排屋，在五方竞争出价下，最终以281.5万澳元成交，比指导价高出50多万澳元。
但他表示，他的机构看到这种“疯狂的结果”越来越少。
McGlynn表示，好地段的好物业都会有出色的结果，但买家对任何有“小瑕疵”的物业都持严厉态度。
离圣诞假期只有四个周末了，之后房地产市场将暂停到明年2月。McGlynn表示，今年的市场表现将决定2024年的市场表现。
McGlynn说:“如果清空率保持在50%以上，可能是一个稳定的开端，但如果清空率降至50%以下，最终可能成为买方市场。”
12月可能再加息，尽管多数经济学家预计将在2月加息，这可能使天平进一步向有利于买家的方向倾斜。
今年第二大拍卖周末有3000多套物业注册拍卖，Domain的初步全国清空率为60.5%，低于上周的62.8%。CoreLogic的初步数据为68%，较上周下降1个百分点。
Domain的数据显示，悉尼的初步清空率从上周的65%降至62%，墨尔本则从62%降至60%。
CoreLogic录得悉尼的清空率为69%，低于上周的70%，墨尔本为68%，与上周持平。
过去一周，悉尼有近1100场拍卖，墨尔本有1400多场。
阿德莱德仍然是较小首府城市拍卖市场中最强劲的，在110套物业的拍卖结果中，初步清空率达到81%。CoreLogic的数据显示，布里斯班的清空率从上周的71%暴跌至58%，这是155套物业报告的结果。
根据67套物业报告的拍卖结果，堪培拉的初步清空率为64%，高于上周的57%。珀斯只有11场拍卖，只有4套成交。
McGlynn表示，他估计悉尼的真实清空率在55%到60%之间。
他说:“大多数人对今年市场走势持观望态度。一切都还是未知数。”
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，根据Domain的初步拍卖清空率，“清空率的下降趋势仍在继续，物业撤回率也在上升”。
Oliver说:“这表明，在移民/供应短缺推动的飙升之后，高息开始再次占据主导地位。”
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作者来源：AFR
