悉尼墨尔本的独立屋价格将在2024年下跌
每日地产ozreal
2024-02-24 16:40
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根据SQM Research在其年度更新报告2024年Christopher房地产繁荣与萧条报告中的预测，基本预测全国平均房价变动幅度将在1%至3%之间。
在中国经济复苏的推动下，珀斯和布里斯班是仅有的两个预计将出现价格上涨的城市。预计中国经济将对铁矿石等基础大宗商品产生强劲需求。
然而，对于澳洲其他大部分地区来说，住房负担能力的急剧恶化，是利率持续上升推动的，在SQM看来，目前处于限制水平，加上预期的经济放缓，将意味着悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价将出现适度的调整。
预计阿德莱德和达尔文将保持稳定或小幅上涨/调整。
2022年和2023年，甚至可能到2024年，利率的上升将开始影响房主和潜在买家。
SQM Research预计，明年不良资产抛售活动将增加，只有资金最充裕的买家才愿意进入市场。
预计悉尼房地产市场的房价将出现4%至0%的小幅下跌。
预计悉尼中外环的独立式住宅价格将出现更大的调整。
悉尼的公寓预计将表现出色，悉尼内环的价格预计仍将创纪录地上涨，因为外国投资者对高端房地产的需求仍然很大。
今年，悉尼的住房负担能力明显恶化。
家庭收入的典型贷款偿还额已经达到了几代人以来的新高，根据目前悉尼的房价中值110万澳元，大多数悉尼在职成年人都买不起房。
预计墨尔本也将小幅回调，房价可能至多下跌3%。
与悉尼一样，墨尔本的高端市场预计仍将出现创纪录的价格上涨，公寓的表现也有望超过悉尼。
堪培拉预计将创下所有城市中房价跌幅最大的纪录，预计房价跌幅将在4%至8%之间。
联邦政府支出预期放缓，加上住宅完工预期飙升，这是少数几个住房供应加速增长的城市之一。
SQM表示，这些预测是基于两个关键的或有事项:
短期和长期净移民率预计将在明年达到峰值，然后放缓，从而使2024年的总人口增长回落至约46万人。
预计通胀率将继续放缓，到2024年底回落至3%至4%之间。
报告称，如果澳洲移民率未能如预期放缓，这可能意味着SQM对小幅调整的基本情况预测将无法实现。
另一方面，如果通胀上涨到迫使RBA将现金利率上调至5%以上的程度，房价下跌可能会更为剧烈。
为此，SQM建立了一个基于中东当前事件推动的第二次能源危机的可能情况。
这种情况将迫使RBA在2024年更大幅度地提高利率，并很可能引发澳洲的急剧衰退。
全国各地的租金要价预计将上涨7%至10%，其中珀斯的涨幅有望达到12%至15%，创下最高纪录。
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作者来源：AFR
