开发商：11月的利率上涨 “扼杀”了买家信心
每日地产ozreal
2024-02-27 21:33
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AV Jennings首席执行官Philip Kearns表示，RBA在墨尔本杯日的加息决策“扼杀”了新房的需求，而在本财年的头4个月，新房需求一直在复苏，而且销售增长。
Kearns表示，在11月加息25个基点之前，加息暂停了4个月，这给开发商的父母买家带来了信心，让他们确信紧缩周期已经结束，可以放心购房。
但两周前将基准现金利率上调至4.35%的第13次加息打击了这种信心，导致销售停滞。
Kearns周四说:“这完全让我们的客户失去了信心。”
“父母们希望贷款还款有一定的确定性。就在他们刚要下决定的时候，就受到了加息的打击。”
本周，RBA行长Michele Bullock表示，通胀是 “本土”问题，表现在理发、外出就餐和娱乐活动等国内服务领域，而不是由全球因素驱动，这进一步打击了信心。
Kearns说: “说实话，这些说辞有些吓人。”
“父母们饶有兴趣地阅读着RBA的声明。不管他们是否处于市场的峰值，他们都在赌，而且我认为很多父母根据RBA的暗示认为市场已经触顶了。但他们看出这是假的，于是又撤出了。”
AV Jennings的这位老板在周四的年度股东大会上向股东报告了该公司在截至6月份的一年中收入增长23%至2.74亿澳元，每股收益增长63%至5.2分之后发表了上述评论。
Kearns拒绝透露借贷成本上升的前景将如何影响该公司当前年度的销售，只是表示 “或多或少”会与23财年的销量保持一致。
他说:“毫无疑问，如果说不是全部的话，那大多数开发商都会发现市场异常艰难。
该公司自1950年代以来一直在澳洲建造住房，在昆州、新州、维州、南澳和新西兰都有项目。其观察到的是迄今为止最清楚的第13次加息对房地产市场的影响，而此时联邦和州政府打算在未来五年内建造120万套新房。
Kearns表示，120万套住房的目标不太可能实现。
Kearns表示，相比之下，新州和新西兰的销售“低迷”。
他说:“新州的销售变得更加困难，尽管有传统上更容易出售的永久业权库存。”
“这反映了悉尼市场面临的负担能力难题，尽管同一市场的住房短缺日益严重，但我们仍对此保持警惕。”
他表示，在经历了长时间的销售低迷后，新西兰正开始显示出改善的初步迹象。
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作者来源：AFR
