清空率下降，市场开始向买家倾斜
EAP
2024-03-04 21:47
原创
春季拍卖季即将结束，尽管卖家和买家都竞相试图在2023年结束前完成交易，但清盘率仍在下降，这表明市场已开始转向买家。
这种紧迫感意味着位置优越的房产以高价易手，其中一套位于悉尼北海滩的六居室住宅的售价比其指导价高出约100万澳元。
这栋位于12 Edgecliffe Esplanade, Seaforth的住宅在拍场上以略低于1200万澳元的价格成交，成为该城区今年的最高价。此次拍卖由BresicWhitney的Anna Chen负责。
周六早上，在悉尼东区Bondi一套位于5/17 Wilga St的破旧顶层四室公寓以710万澳元的价格拍出，比底价高出了惊人的310万澳元。
这栋遗产房在30多年来首次上市出售，它保留了原有的内饰，也保留了受损的地毯和墙壁，但其可以俯瞰Bondi Beach和Ben Buckler全景的特点使买家十分满意。
Cooley拍卖行的Jake Moore主持了拍卖会，15名注册买家中有7名参与了竞争。
Moore称这次拍卖和结果“简直令人难以置信”。
“一套破旧的公寓能卖出这样的价格，真是太不可思议了，”他说。
“这里有修缮工程要做，要进行全面翻新。买家实际上是在为它的位置和风景买单。”
但CoreLogic的Tim Lawless表示，全澳初步清盘率下降了约3个百分点，至65.9%，为3月中旬以来的最低水平，这是一个明显的迹象，表明销售状况正朝着有利于买家的方向转变。
Lawless表示：“目前看来，销售状况越来越有可能持续疲软到2024年。”
尽管房产上市总量高于五年间平均水平，但悉尼和墨尔本的初步清盘率低于平均。悉尼的初步清盘率较上周下降30个基点，至68.7%，墨尔本则从68%降至64.1%。
CoreLogic的数据显示，尽管澳大利亚最大的两个市场开始走软，但较小的首府城市仍有强劲的竞争活动。
阿德莱德和珀斯是较小的首府城市拍卖市场中最强劲的，均录得76.9%的初步清盘率。
与此同时，根据CoreLogic迄今收集到的141宗拍卖的数据显示，布里斯班的清盘率从58%略微上升至61.7%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也表示，部分住宅市场开始变得对买家更有利。
“市场肯定对首次购房者有利。在利率上升的环境下，现在有很多投资者真的很难支付贷款月供，”Conisbee表示。
“我们很难追踪，但我们确实听说投资者在抛售。这通常对首次购房者有利，但对租房者不利，因为这将减少待租赁房产的存量。”
买家中介David Morrell持不同观点，他认为，由于买家和卖家都在努力在假期前达成交易，钟摆还没有向有利于买家的方向摆动。
Morrell表示，由于担心明年待售房源供应不足，购房者仍在争先恐后地寻找房屋，尤其是在距离圣诞节假期开始只有三个周末的情况下。
“购房者担心，如果他们在未来两到三周内找不到房产，就会出现‘所有人都是这样’的情况，他们不得不等到明年年中，”他说。
“他们不是在谈论利率的影响，而是在担心供应。”
参考资料：AFR、REA
