澳洲独立屋价格达到新峰值
每日地产ozreal
2024-03-04 21:51
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CoreLogic的每日房屋价值指数显示，全国房价创下历史新高，较今年早些时候的低点跃升8.1%，收复了近期低迷的全部跌幅。
该数据提供商表示，在经历了出乎意料的短暂但剧烈的暴跌之后，尽管利率快速上升且市场人气低迷，但房价仍有所回升，截至10月31日，全国三分之一区域的独立屋价格创下历史新高，而十分之三的公寓市场价格创下新高。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着房价持续走高，更多地区将创下新高。
他说:“虽然这对房主来说是个好消息，但对于买家来说，在房价上涨、利率高企和贷款能力日益恶化的情况下，负担能力压力越来越紧迫。”
但这种增长可能是短暂的。Lawless表示，考虑到月度增长率大幅放缓，悉尼各地的房价明显有可能再次开始走低。
他说:“由于住房负担能力已经捉襟见肘，而且情况越来越糟，买家需求很可能会继续减弱。”
“到2024年，更高的利率、更高的房价、更高的租金和更高的生活成本压力可能会拖累买家情绪。”
自5月份达到峰值以来，悉尼住宅价格的月度涨幅已从2%放缓至10月份的0.8%。
CoreLogic的每日指数显示，过去四周房价进一步放缓，悉尼房价仅上涨0.5%。
更广泛的悉尼市场尚未达到新的峰值，但到目前为止，悉尼556个区域中有157个区域的独立屋价格已经创下历史新高。
包括内西南的Riverwood、Hurstville、Narwee、Burwood、Lakemba和Sans Souci等，过去3个月，这些地区的的独立屋价格上涨了5.7%至7.7%。
同样在墨尔本市场，独立屋价格还没有完全复苏，但包括Mulgrave、Sandhurst、Cranbourne South和Glen Waverly在内的13个区域已经达到了新的峰值。
全国房屋价值指数大约9个月的时间才从创纪录的高点跌至最近的低点，房价下跌了7.5%，然后又经历了大约10个月的时间从低迷中复苏。
Lawless 说：“鉴于高利率、极度悲观的消费者情绪和高昂的生活成本压力，V型复苏似乎有悖常理。然而，这种复苏可以用供需失衡来解释。”
“到2023年，上市库存水平一直保持在非常低的水平。尽管随着卖家活动的增加，库存水平正在重新平衡，但全国房源数量仍比前5年的平均水平低16.6%。”
他表示，需求与五年平均水平一致。
珀斯几乎避过了低迷，房价完全收复了早在1月31日时0.6%的跌幅，而阿德莱德和布里斯班的房价分别在6月22日和10月14日反弹。这三个首府城市现在都处于周期性的峰值。
悉尼和墨尔本的名义复苏可能需要比预期更长的时间，是由于不断恶化的负担能力、持续的利率上升和不断上涨的库存造成的负面影响。
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作者来源：AFR
