墨尔本房价或将在本月下跌，悉尼紧随其后
EAP
2024-03-11 21:57
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CoreLogic表示，墨尔本的房价有望出现自1月份触底以来的首次月度下跌，而由于房源的增长速度快于需求，悉尼的房价增速可能会放缓。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：“我认为，到月底，我们很可能会公布墨尔本的负增长数据。”
“这是因为库存水平超过了需求，所以市场有点供过于求。”
“悉尼也在失去动力，不过，尽管在过去28天里增速明显放缓，但不太可能出现月度负增长，因为房价仍在上行。”
Owen表示，整个悉尼的增长势头明显减弱，而且在本月初澳大利亚储备银行将利率上调0.25个百分点后，墨尔本的房价出现下跌的迹象。
11月初，悉尼房价上涨0.7%，但到28天连续周期结束时，涨幅已放缓至仅0.3%。墨尔本的房价在本月初上涨0.5%后，实际上下跌了0.1%。
相比之下，珀斯的房价继续快速上涨，在28天的滚动期内上涨了1.7%，而布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了1.2%。
CoreLogic的每日房屋价值指数显示，悉尼在过去三天连续下跌，墨尔本在过去七天中连续三天下跌。
Owen表示：“由于买家杠杆增加，以及在高利率环境下借款能力更有限，市场疲软，悉尼和墨尔本各地正在出现买方市场。”
“在过去的五个月里，悉尼和墨尔本的新房源数量迅速增长，但销售活动水平还不足以完全吸收这两个城市新房源上市的速度。”
“因此，现在悉尼的总库存水平与历史上的五年平均水平相当，墨尔本比五年间平均水平高出7.6%。”
在截至10月份的三个月里，悉尼的新房源数量上升至23339套，但同期仅售出21217套。在墨尔本，新库存上升至25,712套，但只有20,250套被购买。
独立经济学家Stephen Koukoulas表示，这些市场房源上市数量的大幅增加和需求的放缓令人担忧。
他表示：“待售物业库存短缺不再像6个月或12个月前那么严重，有证据表明，随着人们开始感受到偿还巨额贷款的压力，挂牌物业数量即将增加。”
“最初人口增长激增带来的许多需求仍然存在，但也在放缓。与此同时，劳动力市场开始疲软，失业率开始上升。
“因此，当你把所有这些因素综合起来考虑时，我认为我们将看到悉尼和墨尔本房价下跌3%至5%。”
Koukoulas表示，与之前的加息相比，最近的加息对房地产市场的危害更大。
“我说，这可能是压垮骆驼的最后一根稻草，”他说。“房地产市场一直稳定在那里，但突然之间，众所周知的最后一次加息产生了这些不利影响。
“我不认为我们会出现灾难性的房价崩溃，也不是每个首府城市都会下跌，但随着经济放缓，这也会给房地产市场降温。”
悉尼房地产经纪人兼BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，买家群体明显减少了购买行为。
他表示：“有关今年或明年2月再加息一次的传言，意味着买家在谈判时不像今年全年那样有信心。”
“过去两个周末，我注意到，如果买家觉得有机会在拍卖后进行谈判，他们就不会在拍卖会上积极推进，这是买家失去信心的第一个迹象。”
在截至10月份的三个月里，悉尼西南外围的Camden、Sutherland的Bundeena、北悉尼的Gordon和Longueville以及Hornsby的房价均下跌逾2%，正变成买家市场。
在墨尔本，在Carlton North、Fitzroy North、Richmond和Alphington等一些城区的卖家拥有更大的杠杆，这些地区的房价分别下跌了5%、3.8%、3.3%和3.2%。
参考资料：AFR
