加息压力之下，悉尼房价或将停止上涨
每日地产ozreal
2024-03-11 22:02
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CoreLogic数据显示，由于墨尔本杯加息和挂牌量大幅增加，11月份房价放缓速度快于预期，悉尼房地产市场最早可能在12月由涨转跌。
11月悉尼房价上涨 0.3%，不到 10 月份 0.7% 涨幅的一半，也是自 2 月份以来的最小月度涨幅。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless 表示：“随着悉尼房价在本月最后一周陷入负增长，我们可能会看到悉尼追随墨尔本的脚步，房价在 12 月和 1 月初趋于稳定或进入温和的双底衰退。”
11月份墨尔本房价下跌0.1%，这是自今年早些时候触及低谷以来的首次月度下跌。
Lawless先生表示：“我认为最近的加息暴露了买家需求的脆弱性。”
“借贷能力进一步减弱，信心进一步下滑，贷款收紧。”
“但除此之外，在需求相当脆弱的情况下，这些市场的物业待售广告总库存量也超过了五年平均水平。”
全国范围内，11 月份房价上涨 0.6%，这是自 2 月份以来最慢的月度增长。
相比之下，珀斯的房价增长加速，11月份上涨1.9%，布里斯班上涨1.3%，阿德莱德上涨1.2%。霍巴特和达尔文分别下跌0.1%和0.3%，而堪培拉则上涨0.5%。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，利率上升的负面影响已经取代了推动今年房地产复苏的力量。
“悉尼和墨尔本的房价下降速度快于预期，因此我怀疑高利率现在开始占据主导地位，” 他说。
“除非降息迫在眉睫（这是最不可能的），随着高利率再次占据上风，今年由供应短缺驱动的房价反弹似乎正在迅速结束。“我预计未来 12 个月全国价格将下跌 3% 至 5%。”
Lawless先生也认为房地产市场的下行风险因素已经变得更加明显。
他表示：“越来越明显的是，房地产市场正在经历一个新的拐点，房屋价值的增长率变得更加多样化，但总体上正在减弱。”
“10月份低于预期的月度通胀结果可能有助于缓解人们对进一步加息的担忧，并略微提振消费者信心，但现金利率再次上涨的风险仍然存在。
“在利率降低之前，我们预计房地产活动不会出现实质性提振，而且这种情况要到明年下半年才可能出现。”
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，交易清淡的反弹尤其容易受到住房负担能力恶化的影响。
他说：“我认为很大程度上归结于这样一个事实：这些城市的房价太高了，与两三年前相比，有能力进入并有能力还款的买家数量相当有限, 过去利率接近于零。”
“复苏的真正推动因素是拥有现金和大额存款的较小买家群体，因此，如果挂牌量继续增加，这些买家可能不足以产生我们最近看到的相同的价格增长以这个速率。”
Oliver博士表示，尽管双底衰退的风险加大，但新住房供应不足和强劲的人口增长将为房价奠定底线。
“最大的积极因素仍然是供应短缺，” 他说。“尽管移民水平可能达到顶峰，但仍会很高，这将推动需求——这就是为什么很难看到价格暴跌，除非经济陷入严重衰退。”
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作者来源：AFR
