在大量移民和供应短缺的情况下，担心错过的情绪卷土重来
每日地产ozreal
2024-03-11 22:31
原创
尽管利率上升，但对资本强劲增长的预期和创纪录移民推动的强劲租金上涨，正吸引着像Marc Woolfson这样越来越多的物业投资者重返市场。
他说:“我认为，由于住房供应有限和大量移民，房价确实有很高的机会大幅上涨。”
“我打算在未来几个月至少再买两套物业，可能在黄金海岸，来增加我的投资组合，因为供应无法满足所有的需求。我认为，从中期来看，房价和租金将出现强劲增长。”
Woolfson已经在全国范围内持有四套投资房。他表示，最近的加息吓退了一些买家，这为像他这样的投资者提供了买房的机会。
他说:“一些买家因为担心利率上升而犹豫不决，但如果你有借贷能力，我认为现在是购买的好时机，因为竞争减少了。”
自今年初以来，在推动贷款增长方面，投资者在很大程度上超过了自住业主，同时房价反弹。
ABS的数据显示，今年1月至9月，新增投资房贷款跃升15.7%，而同期自住房贷款仅增长4.6%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说："我认为投资者在市场上的韧性可能比我所想象的更强，因为他们着眼于中长期的增长。"
“基于中期住房供应将受限这一事实，他们看到了获得长期资本收益的潜力。
“租赁市场可能会继续紧张，因此租金收入应该会保持稳定。他们还可以利用明年可能更强劲的购买环境，因为库存水平上升，买家之间的竞争变得不那么激烈。”
Westpac–MI消费者房价预期指数显示，在截至11月的过去3个月攀升4.8%之后，对房价上涨的预期达到了周期性高点。
该指数目前处于非常乐观的区间，绝大多数消费者(超过70%)预计，未来12个月房价将继续上涨。
物业投资者、买家中介InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，投资者的动机主要是担心错失良机，加上预期利率已见顶。
他说:“就新投资者客户而言，我们在10月份迎来了有史以来最多的一个月，然后在11月份再次打破了这一纪录，所以很明显，投资者目前非常活跃。”
“我们的客户告诉我们，他们不想错过下一轮市场上涨，尤其是那些错过了疫情期间市场热潮的客户。他们还希望在所有人重返市场之前入市，因此存在一些投机购买。”
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作者来源：AFR
