房价将在2024年经历颠簸，但仍有可能上涨
EAP
2024-03-17 20:11
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Domain预测，住房负担能力的恶化、失业率的上升和持续的高通胀可能会在明年年初削弱房价，但晚些时候的降息将重新点燃另一轮上涨。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示：“我认为，明年上半年房价可能会出现一些波动，特别是如果再次加息的话。”
负担能力的紧张可能会抑制需求和价格。如果通胀持续更长时间，利率进一步上升并在更长的时间内保持高位，这可能会使更多的贷款持有人陷入财务压力，并被迫出售房产。
“不断上升的通胀也将降低人们的负担能力，限制购买力，从而降低房地产需求。”
但Powell表示，明年晚些时候可能的降息可能会迅速加剧房地产市场的价格上涨压力。
她指出：“由于各种关键因素在起作用，住房市场的前景存在不确定性，但我们仍然存在住房短缺问题，人口仍在强劲增长。”
“我认为，我们将看到的是，住房供应不足的影响将超过利率上升的影响，所以我们预计房价将继续上涨，但速度会更温和。”
Domain预测，悉尼房价明年将上涨至多9%，墨尔本上涨4%，布里斯班和阿德莱德上涨8%，珀斯上涨7%。霍巴特房价将上涨至多4%，堪培拉上涨5%，全澳整体上涨7%。
据Domain称，尽管自去年5月以来已经13次加息，但房价已经强劲反弹，有望在这个月底之前从最近的低迷中完全复苏。
Powell表示：“澳大利亚2023年的房地产市场将被定义为价格增长不顾高利率的、新周期开始的一年。”
“这是一个意外，因为人们普遍预计，今年快速加息将继续打击住房需求，并将对房产价格增长产生负面影响。”
“但住房供应短缺与人口快速增长、建筑行业紧张以及有史以来最紧张的租赁市场相冲突，推动了房地产价格的大幅反弹。”
但与去年同期相比，今年的销量有所下降。自今年1月以来，共售出312,579套独立屋，较去年同期下降12%。同期，共有115,893套单元房易手，比去年同期下降3%。
位于悉尼24 Victoria Road, Bellevue Hill的一套八卧八卫住宅以7000万澳元的价格创下了今年的最高成交价。
据Domain称，悉尼的Clovelly、墨尔本的Hampton East、布里斯班的Brookfield、阿德莱德的Unley、珀斯的Bedfordale、堪培拉的Forrest、霍巴特的Battery Point和达尔文的Cullen Bay是今年澳大利亚最受欢迎的城区。
位于珀斯南部Leda的房屋销售速度最快，所需时间仅8天，其次是悉尼上北岸的Normanhurst，房产在市场停留天数只有13天。
墨尔本是最受海外买家追捧的地方，其次是悉尼市区及其Mosman、Surryhills和Chatswood。
位于墨尔本14 Charming Street, Hampton East的一栋四卧三卫的独立屋是今年全国最受欢迎的房源，而位于430 Cooroy Mountain Road, Noosa的一栋五卧室的独立屋则是偏远地区最受欢迎的房源。
随着在家办公的趋势继续，购房者现在在寻找房屋时更感兴趣的是“书房”，而不是“景观”。“书房Study”现在是Domain第二大热门搜索词，将“景观Views”挤到了第三位。
“祖母屋Granny Flat”也从排名上升至第八位，这可能是由于租赁市场的紧张以及家庭对额外收入或更大空间的渴望。
参考资料：AFR
