经济学家：利率保持高位，市场或疲软
每日地产ozreal
2024-03-17 20:24
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经济学家和房地产市场专家在央行 2023 年最后一次会议上维持现金利率不变后表示，尽管澳大利亚储备银行可能将基准贷款利率维持在 4.35%，但明年澳大利亚主要房地产市场仍将疲软。
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，澳洲联储决定维持利率不变，并发表声明称，借贷成本上升已经在抑制需求，这比观察人士从行长Michele Bullock’s上个月的最后一次讲话中听到的语气相对缓和。
Masters女士表示，尽管普遍预期保持关键贷款利率不变的决定强化了澳大利亚央行已完成加息的想法，但在明年年底之前不太可能降低利率，这意味着住房需求将持续低迷。
价格不会下跌，但整体增长率会减弱。
“通常情况下，我们非常关注利率和借贷能力，因为它们是房地产市场需求的关键驱动因素。但这个周期中还存在另一个非常重要的因素，” Masters女士告诉媒体。
“供应再次成为主导因素。随着供应增加但利率保持在当前水平，如果开始出现一些疲软，我不会感到惊讶。”
Bullock女士不排除未来进一步加息的可能性，经济学家表示，澳洲联储的关键将是12月份季度的通胀数据，该数据将于下个月公布，以决定是否在自此以来已经进行的13次加息的基础上继续加息。
利率比较网站 Mozo 的数据显示，拥有 50 万澳元可变利率抵押贷款的借款人现在每月需要支付 3480 澳元，比澳大利亚央行开始加息之前多出 1104 澳元，每年总共多出 13,243 澳元。
一些经济学家仍预期房价会进一步增长。
澳大利亚牛津经济研究院宏观经济预测主管 Sean Langcake 表示：“澳洲联储将在 2 月份举行下次会议时组建新董事会。”
“新董事会的反应函数是另一个不确定性来源，但几乎没有空间比目前的更加鸽派，任何潜在通胀上升甚至未能在第四季度放缓的迹象都可能引发另一次加息。”
The Agency首席执行官Geoff Lucas表示，借贷成本不太可能很快下降，但这将在过去四年“前所未有的价格波动”之后带来一段稳定时期。
他表示：“我们预计利率将持续较长时间，这将意味着大多数住宅房地产市场的价格活动将受到抑制，仅在 2024 年出现小幅上涨，部分地区会出现下跌。”
他表示：“随着投资者寻求更高的现金回报，长期较高的利率将导致更多的投资房产进入市场。” “这将为 2024 年更多首次置业者创造机会，尤其是在租赁市场变得更具挑战性的情况下。”
咨询公司 SQM Research 董事总经理、经济学家Louis Christopher预测，明年首府城市平均房价变动将在 -1% 至 3% 之间，因为悉尼和墨尔本可能会出现下跌。他表示，不能排除再次加息的可能性。
但Christopher先生也表示，澳大利亚央行已经指出了社区内部的经济差距，并指出，虽然许多人受到借贷成本上升的影响，但其他人 — — 特别是那些拥有储蓄和住房财富的人 — — 却从中受益。
澳洲联储表示：“家庭消费前景仍然不确定，许多家庭的财务状况受到痛苦的挤压，而一些家庭则受益于房价上涨、大量储蓄缓冲和更高的利息收入。”
Christopher表示，之前的声明将移民与住房需求增长联系起来，但这次却没有。
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作者来源：AFR
