预计贷款利率保持在高位长时间，拍卖失去动力
每日地产ozreal
2024-03-17 20:31
原创
三分之一即将拍卖的房屋在今年最后一个重要的一周未能售出，因为越来越多的人认为贷款利率会维持在高位相当长一段时间，这对提振买家信心几乎没有作用。
数据提供商 CoreLogic 周日表示，悉尼的初步清空率从一周前的 68.5% 下滑至 66.3%，较小的布里斯班市场的初步清空率从 76.1 降至 67.7%。
悉尼北岸 Cremorne Grasmere Rd 39 号同一栋大楼内的三套两居室公寓的销售明显体现了市场的低迷，这些公寓自 1986 年建成以来一直由同一卖家所有，并以保留价拍卖售出。
在周六中午的拍卖会上，7 号公寓以 130 万澳元的价格售出，11 号公寓以 115 万澳元的价格售出，12 号公寓以 110 万澳元的价格售出。
Richardson & Wrench North Sydney 的中介Nicholas Farris表示，所有买家都是首次置业者，他们已经达到了借贷限额，无法再提高借贷限额，而卖家也意识到了这一点。“当利率为 2% 至 3% 且低得离谱时，任何人都可以借钱，任何人都可以向一套公寓投入 150 万澳元，” Farris先生说。
“如果你现在要卖……你不能期待过高，因为可能卖不出去。” 大多数经济学家预计，在 2023 年上次会议做出决定后，澳大利亚储备银行将把基准贷款利率维持在 4.35%，行业专家预测这是高峰，未来不会再涨了。
AMP 投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver周日表示，去年 5 月开始加息的全面影响尚未显现，并将限制买家的支付能力。
Oliver博士告诉媒体：“仅仅因为利率停止上涨并不意味着它不会影响市场。”
截至周日，少数城市的清空率有所上升。根据全国 3110 场拍卖的 2087 个报告结果，墨尔本从 64.6% 上升至 66.1%，堪培拉（从 55.1% 上升至 60.8%）和阿德莱德（从 77.4% 上升至 80.7%）也是如此。
但以东海岸为主的房地产市场正在失去动力。CoreLogic 的单独数据显示，11 月份悉尼房价仅上涨 0.3%，不到 10 月份 0.7% 涨幅的一半。墨尔本房价下滑0.1%。
随着更多结果数据的公布，清空率通常会下降，初步综合清空率为 66.9%（与前一周的 67% 持平，后来降至 60.7%），表明市场疲软，Oliver博士说道。
“我们的清空率确实呈下降趋势，” 他说。“至少在悉尼和墨尔本，这种反弹似乎正在逐渐减弱，而且价格上涨放缓与拍卖清空率放缓一致，这通常是买家陷入困境的明显迹象。”
珀斯的一个市场仍然表现强劲，周六的拍卖会上，珀斯一栋四居室住宅位于一块 1014 平方米的土地上，分区为 R30，最多可建造三栋联排别墅，吸引了自住业主和开发商。
在西澳大利亚首府，拍卖活动并不常见——本周只安排了 11 场拍卖——但一场竞争激烈的拍卖将位于 Yokine Tuart 街 11 号的已故遗产推高至 135.5 万澳元，比底价高出 155,000 澳元。
销售代理 Zvon Mikulic 表示，一位自住业主击败了两家开发商，获得了距离中央商务区仅 7 公里的地块。“这是一个想要建造梦想家园的人，” 珀斯中介的Mikulic先生说。
“情绪化的买家最终支付了最多的钱。他们比任何人都更想要它。”
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作者来源：AFR
