10月份住房贷款增长强于预期
EAP
2024-03-17 20:50
原创
由于市场预计澳大利亚央的利率收紧周期已经结束，所有类别的借款都有所增加，10月份住房贷款增长强于预期，这是近18个月来新增贷款首次同比增长。
澳大利亚统计局周一表示，新增贷款承诺(不包括再融资)增加5.4%，使今年的贷款总额达到267亿澳元，比去年10月增加4.9%，这是自2022年4月以来的首次同比增长。所有数据均经季节调整。
自住业主、首次购房者和投资者在10月份大举重返市场，这是澳洲央行将基准贷款利率维持在4.1%的第四个月。
但这种强势可能不会持续下去，因为澳大利亚央行在11月Melbourne Cup当天再次收紧货币政策，将现金利率进一步提高25个百分点，至4.35%。
CoreLogic Australia研究主管Eliza Owen表示：“10月份的时候，市场曾预期我们非常接近现金利率上调的峰值。”
Owen表示，CoreLogic的模型显示，11月份拍卖和私人协约销售总额较10月份总计下降1.7%，住房融资数据也可能反映出类似的转向。
她说：“市场情绪急转直下。”
“尽管(10月份)总体上住房融资表现出强劲反弹……但目前还不是一定的反弹。”
CBA经济学家Harry Ottley表示，10月份的数据延续了3月份开始的住房贷款增长趋势。
自住房融资5.6%的增长是自2021年11月6.5%的月度增长以来，近两年来最快的月度增长速度。
投资房贷款增长5%，是自5月7日以来的最大月度数据。首次购房者贷款增长6.2%，也是自5月份(6.4%)以来的最大增幅。
Ottley表示，澳大利亚央行将饶有兴趣地关注新的贷款数据。澳大利亚央行上月曾表示，贷款批准和房价的上升，可能表明金融状况“并非特别受限”。
他表示：“澳大利亚央行将对当前信贷流动的上升保持警惕，因为这是当前金融状况的一个指标。”
但他表示，他们自己不会改变利率决定的方向。
Ottley表示：“澳大利亚央行的主要关注点仍是通胀，因此，信贷流动数据虽然能提供信息，但不会成为其在未来会议上做出反应的关键部分。”
外部再融资连续第三个月下降，较9月份下降9.8%，至114亿澳元，为去年4月以来的最低月度总额。
当时一个月后，澳大利亚央行开始收紧货币政策，将现金利率从0.1%的创纪录低点上调。
比较网站ratecity.com.au的研究主管Sally Tindall指出：“10月份，再融资继续大幅下降，降至加息以来的最低水平。”
“更换贷款机构的情况可能在下降，但这是在澳洲有史以来规模最大的再融资事件的背景下发生的。在18个月的时间里，超过3440亿澳元的贷款在67万多笔贷款中进行了转贷。”
向投资者发放的新屋建设贷款激增17.2%，至13亿澳元，创下统计局四年来这类贷款的最高纪录，也超过了经季节性调整后的9.1%的增幅(至17亿澳元)。
Owen表示：“如果投资者在等待时机，如果他们进入市场是为了一个更长期的资本增长战略，那么他们仍会被期房(公寓)吸引，这或许是有道理的。”
“自住业主如果希望有个栖身之所，可能会更担心建筑成本和时间表的大幅上涨。”
参考资料：AFR
