悉尼这些区域房价无惧压力，逆流上涨
每日地产ozreal
2024-03-17 20:52
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CoreLogic的数据显示，过去三个月里，在市场放缓的大环境下，有一些区却继续前进，其中有一个的房价上涨了5%以上。
CoreLogic 研究主管Eliza Owen表示，悉尼内西区和内西南区的区域主导了该市表现最好的房屋市场，因为买家寻找物有所值且具有开发潜力的房产。
“目前表现最好的地区是那些拥有相对较大土地优势且靠近中央商务区的地区。”
她说。“这些区域大多数都准备进行更高密度的开发，因此可能会有一些机会主义的购房行为，人们看到了增加这些地区密度的价值。
“一些西南内陆市场相对靠近中央商务区，但也许从历史上看，它们一直被忽视。我认为这些领域就其本身和所在位置而言具有相对较高的价值。”
悉尼个别上涨强劲的区域脱颖而出，在目前大环境下，房价的趋势是放缓的。11 月份悉尼房价仅上涨 0.3%，为 2 月份以来的最小月度涨幅。
在墨尔本，11 月份房价下跌 0.1%，这是自今年早些时候触及低谷以来的首次月度下跌。悉尼内西南区的Narwee)实现了 9.6% 的最大季度增长，而Lugarno在截至 11 月的过去三个月中增长了 8.6%。其他内西南区域Beverly Hills、Peakhurst Heights、Hurstville和Kogarah Bay也表现出色，房价分别上涨8.3%、8.1%、7.5%和7.4%。
与此同时，内西区Abbotsford的房价上涨了8.4%，其次是Lewisham的房价上涨了7.8%，Russell Lea的房价上涨了7.7%。
BresicWhitney 首席执行官Thomas McGlynn表示：“我认为，现在很多家庭都在寻找 12 个月前打折的地区购房，例如内南部和内西南的部分地区。”
“与东郊或下北岸等地区相比，你仍然可以以便宜得多的价格在那里购买家庭住宅。”买家代理机构Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，尽管悉尼市场整体放缓，但内西区和内西南区的表现可能会继续跑赢大盘。
他说：“这些区域因其一贯稳健的表现而一直对投资者极具吸引力，而自住业主则因其生活方式、火车线路和更实惠的价格而喜欢它们。”
在整个墨尔本，只有 1.6% 的区域在过去三个月中房价增长至少 5%，反映出该市整体疲软的情况。这些区域包括Bittern、Tyabb、Somerville、Baxter、Tootgarook和Crib Point，这些地区的房价上涨了6.9%至5.2%。
在布里斯班和阿德莱德，超过四分之一的区域房价上涨了5%以上，珀斯的房价上涨了近十分之七。在所有首府城市中，五分之一的区域在三个月内涨幅超过 5%。
阿德莱德中央和山区的Goodwood是全国过去三个月表现最好的区域，房价飙升12.4％，其次是Parkside，上涨12.2％。
另一方面，悉尼北岸和北部海滩等一些房地产市场的领头羊地区的房价增长继续放缓，甚至出现下降。Castle Cove 的房价跌幅最大，下跌了 6.2%，其次是 North Willoughby、East Lindfield 和 Gordon，各下跌 4%。
在墨尔本，过去三个月Hawthorn East的房价下跌了5%，Brighton下跌了4%，Caulfield和Caulfield North下跌了3%。
过去三个月，悉尼八个区域中有一个的房价下跌，而墨尔本近四分之一的房价下跌。在布里斯班，过去三个月中只有 1.3% 的区域房价下跌，而阿德莱德则下跌 3.1%。在珀斯，所有区域的房价均上涨，反映出过去三个月上涨了 5.5%。
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作者来源：AFR
