2024年房价走势如何？买卖房产的最佳时机又在何时？
EAP
2024-04-15 20:55
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专家认为，悉尼房价增长的急剧放缓和墨尔本房价的低迷，可能会给买家提供一个难得的机会，在这些市场上买到一笔好交易，但机会窗口期可能相对较短。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“我认为，2024年上半年，买家将有六个月的时间窗口。”
“一旦我们看到利率下降，或者只是预期利率将会下降，这应该反映在消费者信心的提振上。”
“这将伴随着购买活动的增加，特别是如果我们看到房价小幅下跌，缓解市场负担能力的挑战。”
一些经济学家预测，在澳大利亚央行2024年晚些时候开始降息之前，2月份会再次加息。
经验丰富的悉尼房地产投资者Jyh Kao和Danica Zhan很早就发现了这个机会，并迅速跳入其中，以利用买家竞争减少的机会。
“就在几周前，我们在悉尼北区Chatswood以210万澳元的价格买下了一栋三卧室的房子，当时它在拍场上流拍了，所以我们可以在价格上谈一点条件，”Kao先生表示。
“我们参加拍卖已经有很长一段时间了，我们注意到，尤其是临近圣诞节的时候，更多的拍卖房产流拍了，就像我们最后买的房子一样。
“我认为会有更多这样的机会，因为一些卖家可能需要出售，因为利率上升或他们的情况发生了变化，而一些买家可能没有借贷能力。
“但我认为，对买家来说，这将是一个短暂的窗口期。一旦储备银行开始再坚持一段时间，我想你就会开始看到市场信心的恢复。”
CoreLogic的数据显示，The Melbourne Cup Day当天宣布的利率上涨加速了悉尼房价增长的放缓，并推低了墨尔本的房价，这是因为上市房屋数量激增，买家需求减弱。
11月，悉尼房价仅上涨0.3%，为涨势开始以来的最小月度涨幅，远低于5月份1.8%的涨幅。与此同时，墨尔本房价下跌0.1%，这是自2023年1月触底以来的首次月度下跌。
Lawless表示，自6月份以来，销售活动持续增加，是这些市场放缓的关键原因。
CoreLogic的数据显示，在截至11月的过去三个月里，悉尼10个城区中有近6个的房源总量超过了一年前的水平，而大约一半城区的房源价格高于过去五年的平均水平。
在墨尔本，四分之三的城区的房源总量高于一年前，而10个城区中有超过7个的房源数量高于五年平均水平。
Lawless表示：“在这些城市，市场状况现在对买家有利，因为较高的库存水平提供了更多的选择、更少的紧迫感和更多的谈判机会。”
“待售房产供应正在增加，部分原因是卖家变得更加活跃，但需求也跟不上业主活动的增加。
“我认为，我们看到了明显的迹象，负担能力限制再次在市场上产生影响，阻碍人们购买或使偿还贷款贷款更具挑战性。”
房地产行业教练兼拍卖师Tom Panos表示，过去六周有大量的购房机会，这可能会延续到未来几个月。
他表示：“我认为买家在过去六周过得不错，因为有很多待售房屋，而且增长速度快于买家的消化能力。”
“如果我们在Australia Day之后的几周看到类似的趋势，我会说这将是一个好的买方市场，也许是多年来的第一次。”
悉尼买家代理HighSpec Properties的Amanda Gould表示，她预计当市场从假期中恢复时，会有更多的库存。
她指出：“过去几周，房地产经纪人一直在给我们打电话，暗示新房产将在1月和2月上市，所以我认为会有更多的库存供买家选择。”
“我确实认为，每年年初通常是买方市场。人们不确定市场将如何发展，所以卖家只是想把交易赶快完成。如果买家有能力，现在就是买入的好时机。”
参考资料：AFR
