这些城区房产卖家的利润超过了100万澳元
EAP
2024-04-15 21:17
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CoreLogic的数据显示，由于有限的房源库存引发了买家之间的激烈竞争，悉尼一些更受欢迎城区的房屋卖家在第三季度的平均毛利润超过100万澳元。
截至9月份的三个月里，在房价上涨了6.6%之后，北海滩地区、北悉尼、Hornsby、Ku-ring-gai和Ryde出售的房屋给卖家带来了107万至120万澳元的毛利润。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，去年第四季度，随着房价继续上涨(尽管上涨速度有所放缓)，上述大部分地区的卖家都有望获得更高的利润，但Ku-ring-gai除外，在过去两个月，当地的房价下跌了2%。
他指出：“从逻辑上讲，房价下跌可能会对毛利润造成压力，特别是如果房价的下降趋势在当年之后的剩余时间和2024年持续下去的话。”
“然而，近期房价下跌需要放在迄今为止录得的涨幅背景下看待，这些地区的房价都经历了大幅上涨。”
今年1月至11月，Hornsby地方政府辖区(LGA)的房价上涨了14.3%。北海滩的房价上涨了13.5%，Ryde上涨了11.8%，Ku-ring-gai和北悉尼的房价分别上涨了7%以上。
Parramatta、Botany Bay、The Hills Shire、Inner West和Strathfield的房屋利润也很高，在同一时期，那里的卖家获得了超过90万澳元的毛利润。
在墨尔本，Boroondara和Glen Eira的房屋毛利润最高，分别为95.7万澳元和91.6万澳元。
在偏远地区中，Byron Bay业主获得的毛利润最高，为81.8万澳元，Kiama的卖家的毛利润为72.4万澳元，Noosa和Surf Coast卖房者的毛利润分别为68.2万澳元和65.4万澳元。
Lawless表示：“尽管自2022年房价见顶以来，这些地区中大多数的房价都出现了大幅下跌，但在疫情最严重的时期，这些地区的房价涨幅都非同寻常。”
“截至11月底，这些偏远地区的房价仍比疫情前的水平高出三分之一以上。”
自房地产繁荣达到顶峰以来，Byron Bay的房价暴跌了24.8%，这是由于利率上升和疫情导致的向各偏远地区迁移的逆转造成的。
与此同时，Kiama的房价下跌了12.2%，Surf Coast下跌了11.7%，Noosa下跌了6.8%。
但从疫情爆发到房地产繁荣的高峰期，Byron Bay的房价飙升了77.3%，Noosa上涨了67.9%，Surf Coast上涨了50.6%，Kiama上涨了58.8%。
在疫情期间买房并在三年内转手的卖家也在一些地区赚取了可观的利润，这与房地产是长期投资的普遍观点相左。
在悉尼内西区的Burwood，在3年内进行买卖的卖家的总回报率中值为16.3%，即平均37.5万澳元，而在Ku-ring-gai，这种类型的卖家的平均回报率为35万澳元，即19.2%。
悉尼的北海滩、Waverley、Inner West、Hills Shire、 Woollahra和Canada Bay对炒房者来说也非常有利可图。那些在第三季度出售的房源在短短三年内平均获得了至少21.2万澳元的毛利润
在偏远地区，Broken Hill的卖家利润是三年内买房时花费的一倍多，平均获得了108,750澳元的总回报，涨幅为147.8%。
布里斯班的Lockyer Valley和Scenic Rim对短期房主来说也是有利可图的，这些房屋在短短3年内的毛利润中值就超过了50%。
参考资料：AFR
