2023年房价涨幅达8.1%
每日地产ozreal
2024-04-15 21:29
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根据CoreLogic的数据显示，2023年全澳房价飙升8.1%，与前一年5%的跌幅形成鲜明对比，也与两位数跌幅的预测大相径庭。
悉尼的房价在过去一年中上涨了11.1%，布里斯班上涨了13.1%，珀斯飙升了15.2%，阿德莱德上涨了8.8%。
然而，CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，随着房源数量增加和可负担性恶化，未来6个月，澳大利亚各个最大的房地产市场的价格有望走低。
他指出：“今年上半年，如果悉尼的房价没有小幅下跌，墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价没有进一步走弱的话，我们可能会看到房价趋于稳定。”
“我认为，在这些城市，至少在利率开始下降之前，今年上半年将更多的是买方市场。”
“如果今年下半年降息，可能会对房屋价值产生积极影响。因此，也许在此之前进入市场可以给买家一个买到好房子的机会。”
居住在悉尼的购房者Nick Feltrin是那些希望在需求疲软和更多房产库存上市时进入市场的人之一。
他指出：“我认为现在是买入的好时机，因为一些买家仍在应对最近的利率冲击，他们对利率的变化有点害怕，因此市场上的竞争减少了。”
“自去年年中以来，我一直在随便找房子，但上市的房子不多，所以我希望今年能有更多的房子可供选择。
“去年房价涨了很多，所以我现在想尽快买，因为我担心如果利率开始下降，今年晚些时候房价会再次上涨。”
然而，在过去的几个月里，持续的生活成本压力、负担能力的挑战、不断上升的库存水平和低迷的消费者信心，已经逐渐为市场降温。
去年12月，全国房价上涨0.4%，是自今年2月房价开始上涨以来的最小月度涨幅。
悉尼房价上涨0.2%，而墨尔本房价下跌0.3%，也是本轮上涨开始以来的最低涨幅。
过去3个月，悉尼房价仅上涨0.8%，较5月份创下的4.5%的季度涨幅下降了5倍，当时月度涨幅见顶。
墨尔本季度房价下跌0.2%，是所有首府城市中表现最弱的，与去年5月1.6%的涨幅相比明显下滑。
即使是布里斯班、阿德莱德和珀斯等弹性市场，同期的增长速度也有所放缓。
上月，布里斯班房价上涨1%，阿德莱德房价上涨1.3%，珀斯房价上涨1.5%。11月份，房价分别上涨1.3%、1.2%和1.9%。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，今年晚些时候可能的降息可能会重振需求，但今年上半年房价仍有可能下跌5%左右。
他指出：“我认为，由于高利率限制了需求，今年上半年悉尼和墨尔本的房价可能会下跌。”
“到今年下半年，我们可能会看到降息，最早可能在6月份发生。”
“我认为我们将看到三次降息，将现金利率从4.35%降至3.6%，这将有助于在今年晚些时候再次刺激市场。”
Lawless也认为，较低的利率可能刺激需求，但可能不足以推动另一轮强劲增长。
他表示：“我们的房地产市场仍然非常难以负担，考虑到最近的加息和3%的缓冲利率，信贷仍然很难获得。”
“我们预计利率不会大幅下调，所以我认为这不足以让市场真正进入一个新的显著增长阶段。”
“我认为负担能力和信贷供应可能会使房价增长保持在一个相当温和的水平。”
“然而，较低的利率可能足以帮助一些价值下跌的市场企稳，因为居民们会觉得我们已经度过了本轮紧缩周期最糟糕的时期。”
参考资料：AFR
