材料成本上升给疲弱的新房建设增添负担
每日地产ozreal
2024-04-22 22:19
原创
Ivy Ng一家10月份入住的新独立屋，几个台面就花了大约4万澳元。Ng表示，当她两年前签这款顶级系列材料的购买合同时，“价格并不便宜”，如今可能会更高。
不过，尽管像Ng这样的客户可能不太受价格上涨的困扰，两年前她选择饰面时，升级Metricon提供的标准人造石材，估计花了3.5万至4万澳元，但价格上涨是一个日益严重的问题。
对于澳洲最大的住宅建筑商Metricon和其他规模的建筑商来说，情况更为严重。人造石一直是澳洲新建住宅的标准配置，寻找替代产品只会增加成本上升的挑战。
材料成本上涨已经成为住宅建筑行业的一个问题，住房行业协会表示，2023年新独立住宅的开工率有望达到9.5406万套，这是十多年来的最低水平。
一些成本在2022年年中触顶的建筑材料自那以后开始下降，比如木材、铝门窗和加固材料。但工料测量公司Turner & Townsend的澳洲和新西兰运营主管Matt Billingham表示，管道材料和混凝土等其他的价格在2023年下半年继续上涨。
Turner & Townsend预计，到2024年，布里斯班的建筑成本涨幅将从去年的6%降至4%，悉尼将从5.5%降至3.5%，墨尔本将从去年的5%降至2.5%，阿德莱德将从4.5%降至3.5%，珀斯从5%降至3%。
Billingham说:“总体而言，我们看到成本正趋于平稳。”
“这并不一定意味着成本在下降。与疫情前相比，明显仍然是上升。”
Barnett表示，只要利率存在不确定性，买家就不会出手。
她说:“人们只是希望看到这种情况稳定下来，然后他们就愿意冒险尝试。”
去年12月中旬，联邦政府和州政府表示，他们将禁止使用、供应和制造人造石台面，令住宅建筑行业陷入不确定性。
州长们采纳了全面禁止这种由高达90%的结晶二氧化硅、矿物质、树脂和颜料制成的人造产品的建议，因为切割过程中产生的粉尘会导致矽肺病，这是一种通常会致命的肺部疾病。
Dekton是一种获准进口到澳洲的瓷砖产品，不受禁令的限制，新州和维州已经表示，他们将从2024年7月1日起实施禁令，混凝土和水泥产品、砖块和沥青也不受禁令的限制。
但即便如此，成本仍在上升，在消费者借贷能力下降的同时，房价也在上涨。
HIA的数据显示，在2022年6月至2023年6月期间，全国新建住房的成本平均上涨了22.5%，其中西澳的涨幅最大，为26.6%，塔州的涨幅最低，为18.2%。维州的成本上涨了23.3%，新州和昆州分别上涨了21.1%和21.6%。
与去年的极端情况相比，预计成本增长将有所放缓，但这种增长还没有结束。行业数据显示，能源价格上涨可能推动水泥、石膏板和窗户等高耗能材料的成本上涨逾10%。
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作者来源：AFR
