远郊沿海地区独立屋价格下跌60万澳元
每日地产ozreal
2024-04-23 21:22
原创
Byron Bay等热门远郊沿海中心的独立屋价格暴跌61.4万澳元之多，原因是利率上升致使卖家难以保住度假屋，且有持有之心的买家也难以获得贷款。
CoreLogic的分析显示，27个远郊沿海中心的房价从两年前的疫情高点暴跌了20多万澳元，而56个中心的房价跌幅超过10万澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“在疫情最严重的时候，其中许多地区的价值出现了惊人的上涨，可以说是超过了公允价值的水平。”
“这些市场的一些物业在疫情期间上涨了50%以上，随后几乎不可避免地出现了价值下跌。
“对于那些在上涨期间被价格拒在市场门外的买家来说，现在的价格远低于创纪录的高点，这一事实确实创造了再次入市的机会，疫情最严重时期房屋销售迅速，价格飙升，但现在市场完全转变，市场条件更倾向于买家而不是卖家。”
想要居住在海边的悉尼人Anagondanahalli Chidananda是在疫情期间错过机会后再次尝试入市的人之一。
Chidananda说:“截至目前，我想买一套沿海的物业已经有大约3年的时间了，但价格上涨得太快了，让人负担不起，所以很高兴看到价格有所回落。”
Chidananda是一名网球教练和IT专业人士，在西悉尼的Girraween有一套独立屋，他希望能在悉尼的通勤距离内买一套海滨住宅，比如Central Coast、Wollongong或Newcastle。
他说:“我不想要多么奢侈的住宅，我只想能去海滩走走，看看书，追求我的爱好，比如打网球。我在西悉尼生活了近20年，很长一段时间以来，住在海边一直是我的梦想。现在价格下降了，我可能终于能买到海边的物业了。”
McGrath Byron Bay中介主管Will Phillips表示，有大量的像Chidananda这样的买家今年回归该地区。
他说：“自1月1日以来，我们看到Byron Bay 的买家对公开看房的需求明显激增。所以我决定提前一周结束假期回来。”
“在过去的一年半里，市场一直相当疲软，因为利率的快速上升吓坏了许多买家。
“我们也看到一些卖家在出售物业，因为他们越来越负担不起贷款还款的压力，所以他们在陷入财务困境之前将物业投放市场，因此挂牌房源增加了。”
自两年前达到峰值以来，Byron Bay的房价暴跌了24.1%，房价中值下跌61.4364万澳元至194万澳元。
附近沿海中心的房价也从峰值大幅下跌。Ocean Shores的房价下跌了25.2%，房价中值下跌40.5381万澳元降至120万澳元;Suffolk Park的房价下跌了23.7%，房价中值下跌58.1371万澳元至188万澳元。
Lennox Head的房价下跌了23.2%，房价中值下跌40.6567万澳元至135万澳元，而Brunswick Heads下跌了22.3%，房价中值下跌32.0615澳元至111万澳元。
Byron Bay和Suffolk Park的房价在峰值时分别飙升了76.4%和84.7%。Ocean Shores和Brunswick Heads的房价分别飙升了72.7%和64.7%。
自最近的繁荣以来，Mornington Peninsula的独立屋价格也出现了大幅下跌。
Portsea暴跌10.2%，即34.3993万澳元。Sorrento下跌了12.6%，即29.5187万澳元，而Finders和St Andrews Beach分别都下跌了23.2万澳元。
尽管房价大幅下跌，但Portsea仍然是全国最贵的沿海中心，房价中值为303万澳元，其次是Flinders为233万澳元，Sorrento 为205万澳元。
在疫情高峰期，Portsea房价上涨了65.3%，Sorrento房价上涨了69.8%，Flinders房价上涨了63.7%。
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作者来源：AFR
