更好的可负担性将推高曾被忽视的城区房价
EAP
2024-04-23 21:24
原创
专家表示，由于借贷成本上升和房价上涨而被逼出许多城区住房市场的买家，将把目光投向更远的地方，在未来12个月里，在那些以前被视为不太受欢迎但更容易负担得起的地区，房屋的价值将被推高。
买方代理机构investkit的研究主管Arjun Paliwal表示，澳大利亚严峻的住房负担能力削减了人们可购房且还能将贷款还款控制在家庭收入的30%以下的地区数量，这促使买家前往新的城区。
Paliwal表示：“由于今年利率预计将保持高位，购房者将继续受到借贷能力和贷款偿还能力的严重影响。”
“因此，价格可负担且表现强劲的地段将继续吸引自住业主和投资者。”
来自CoreLogic的数据显示了形势的紧张程度。截至去年12月，全澳只有524个独立屋市场和584个公寓市场符合中等收入家庭购买中等价格住房的可负担标准。
五年前，房价实惠的独立屋市场为2002个，单元房市场为1032个。
对于悉尼那些中等收入的人来说，如果他们想买一套中等价位的独立屋，则没有可以选择的城区。不过，仍有73个单元市场是可以负担的。
墨尔本只有17个城区的独立屋是购房者可以负担得起的，布里斯班38个，阿德莱德12个，珀斯60个。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“如果你的收入处于中等水平，你就不再能买得起大多数首府城市的中等价位的独立屋了。”
“这意味着，如果你想买一套不会给家庭预算造成压力的房子，你必须把目光投向低端市场。这也意味着买一套单元房，而不是一套独立屋，或者可能把目光投向更远的首府城市的外围。”
该定义假定购房者的房贷年限为三十年，且支付了20%的房屋首付。
Lawless表示：“不出所料，最实惠的选择通常位于首府城市的外围，而且往往位于社会经济状况较低的地区。”
在悉尼，Tregear、Emerton和Lethbridge Park位于CBD以西36至47公里之间，是对于购置独立屋而言最可负担的地区。
CoreLogic的数据显示，尽管房价在过去12个月上涨逾11%，但当地房产中位价仍低于70万澳元。租金也强劲上涨，过去一年上涨逾13%，总租金收益率约为3.7%。
按照目前6.42%的平均贷款利率，这些城区的房主将需要大约34.6%的家庭收入来偿还贷月供款，不到悉尼平均价格房屋偿还贷款所需的72.2%的一半。
内城西南地区的Wiley Park和Lakemba以及Parramatta地区的Carramar的公寓价格较低。平均房价低于50万澳元，过去一年上涨了6%。不过，租金上涨强劲，分别上涨26.2%、26.3%和7.6%，平均总租金收益率为5.5%。
房地产咨询公司Suburbanite的主管Anna Porter表示，投资价格较低但不那么抢手的城区，可能有助于启动投资者的投资组合。
Porter表示：“这可能是进入房地产市场的一种方式，尤其是在租金回报强劲的情况下，但你必须在这些领域找到合适的投资对象。”
“面对有限的负担能力，另一种方法是买一套较小的房产，也许是一套位于更理想地段的公寓，随着时间的推移，它可能会带来更好的增长。”
在墨尔本，西部和西北部的房屋市场，如Melton、 Melton South及Coolaroo 是最的。房价中位数仍分别为469,311澳元、491,678澳元和522,926澳元。
在这一水平上，房主将需要收入的26.2%至29.2%来偿还贷款，远低于整个墨尔本平均房价所需的53.3%。
单元房方面，近郊Carlton、Travancore和Flemington位居榜首，中位价仍低于40万澳元。
在布里斯班，东部的Russell Island和Land Island，以及Ipswich的Toogoolawah、Laidley和Riverview是独立屋房价最便宜的市场。
Kooralbyn、Logan Central和Woodridge的单元房中位价低于30万澳元，是最便宜公寓市场。
阿德莱德的北部地区，如Elizabeth North、Elizabeth South和 Davoren Park，是该市最便宜的独立屋市场，平均售价不到40万澳元。
在珀斯，城市西南部的Medina以397,402澳元的中位价位居最可负担的独立屋市场之首，其次是Kwinana Town Centre和Calista，价格刚刚超过40万澳元。
参考资料：AFR
