新住房建设水平降至10年来最低点
EAP
2024-04-23 21:26
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尽管需求不断上升，但澳大利亚住房建设的步伐已放缓至10年来的最低水平，原因是借贷成本上升和房价上涨阻碍了澳洲对新房日益增长的需求。
澳大利亚统计局的数据显示，在截至9月份的四个季度里，新屋开工量降至165,602套，是自2013年3月以来最低的12个月开工量。
按季度计算，经季节调整后的新屋开工量下降10%，至37116套，为11年低点。
这种放缓可能还会持续下去，包括Jarden的Carlos Cacho在内的经济学家预测，今年新开工数量将降至15.5万。
但需求依然强劲。CommSec经济学家Craig James表示，第三季度尚未开工的审批数量为过去五年来第二高。
Jame表示：“因此，建筑活动将急剧上升。”
但澳新银行研究部高级经济学家Adelaide Timbrell表示，短期内不太可能出现任何变化，比如销售价格上涨或建筑成本大幅下降，从而扭转局面，使大规模住房开发成为可能。
“经济力量不利于住房供应，”Timbrell对《澳大利亚金融评论》表示。
“尽管房价已经开始上涨，但它们并没有真正抵消建筑行业成本和风险的增加，尤其是单元房、联排别墅和大型开发项目。”
住房行业协会高级经济学家Tom Devitt表示：“这表明，虽然内阁计划从2024年中期开始，在未来五年内建造120万套住房，但这一目标起步缓慢。”
“自澳大利亚央行于2022年5月首次上调现金利率以来，新房销售大幅下滑。一些较早的项目也被取消，面对飙升的建筑成本和购房者借贷能力的萎缩，银行撤回了融资。”
Devitt表示，尽管本日历年独立式住宅开工量可能跌至9.54万套的谷底，但非独立式住宅的开工量正在回升。
然而，他表示，仅靠这些措施无法使澳大利亚达到24万的年平均目标。
Devitt表示：“在人口增长和土地限制的背景下，多单元公寓的开工量正在回升，预计澳大利亚开工的单元房数量将在2024年达到84,400套。”
“这仍将使2024年的独立和多单元住房开工总数不到18万，远低于实现国家内阁目标所需的每年24万。”
Timbrell表示，即使环境有所改善，使住宅项目更具可行性，商业住宅建设仍将难以与追逐同样资源的其他行业竞争。
她表示：“长期风险是，公共部门基础设施在未来两年将继续保持强劲，并将从私人部门住宅中抢走资源。”
参考资料：AFR
