对某些外国买家征收物业税或可能违法
每日地产ozreal
2024-04-23 21:35
原创
联邦和州政府对外国物业买家征税可能违反与8个国家签订的国际税收协定，且可能触犯法条。尤其是众多来自印度的购房者，可能有获得退税的资格。
新州去年免除了新西兰、芬兰、德国、印度、日本、瑞士、挪威和南非公民对外国人征收的额外印花税和土地税，因为其反抗了歧视性税收的条约。
新州向在前两年缴纳税款的受影响的外国人提供退税。
税务律师表示，新州对这八个司法管辖区的豁免，是承认联邦政府和其他州对外国房地产买家征收的额外税收可能是违法的。
在住房负担能力方面的压力下，Albanese工党政府去年12月宣布，将把购买二手住房的外国投资费用提高两倍，把海外投资者持有的住房空置费提高一倍。
预计这些变化将在五年内筹集5.25亿澳元。
外国投资者购买价值110万澳元的二手物业，需支付8.46万澳元的申请费，每年需缴纳16.92万澳元的空置费。此外，政府还对外国购房者征收额外的州税费。
州物业税律师Joanne Seve表示，针对外国房地产买家的歧视性税收似乎违反了与八个司法管辖区的双重征税协议。
她说：“除了新州，其他所有政府都在向这些外国人收取这些费用。”
“一个价值数百万澳元的问题是，联邦政府打算如何解决这个问题?”
联邦政府去年12月发布的年中经济和财政展望报告承认在征收税收方面面临挑战。
税务律师表示，这可能要求政府与这八个国家重新谈判税收协定，而这八个国家极不可能同意此类改变。
财政部长Jim Chalmers的一位发言人周三说:“我们对外国投资框架的改变都是为了增加住房库存，为澳人提供更多住房。”
“在我们宣布这些变化时，我们明确表示，我们将阐明外国投资费用、类似的州和领地物业税以及税收协定之间相互作用的任何不确定性。”
外国投资审查委员会截至目前最新的2023年6月季度数据显示，2022-23年批准的中国人住宅购买量增长了40%以上，达到34亿澳元，超过了其他任何外国买家群体。
香港6亿澳元、越南4亿澳元、台湾3亿澳元、新加坡3亿澳元、英国2亿澳元以及印度2亿元的购房价值也在2022-23年的前10名之列。
印度是与澳洲签订税收协议的国家之一，近年来，来自印度的移民数量激增。
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作者来源：AFR
