游泳池还是网球场:哪个更能为物业增值？
每日地产ozreal
2024-04-23 21:39
原创
Ray Wittmer日前将一处海滨住宅挂牌上市，希望能够轻松获利出售。
这套五间卧室的家庭住宅占地1744平方米，距离大海只有几米远，还有另外一个附加价值的配置——一个网球场。
在墨尔本Bayside市场，Wittmer位于2A Kinane Street的物业并不是独一无二的。靠近Esplanade的另外两处物业也有球场，墨尔本的许多其他大型住宅也是如此。但他的期望价格为1350万至1400万澳元。
Wittmer说:“很多球场都不够大。”
“在发球截击比赛中，他们没有空间跑回底线。如果打一场趁手的网球，底线后面至少需要有6到8米的距离。”
AusPlay调查数据显示，截至今年6月，澳洲有120万名成年网球运动员，高于2018年12月的91.1万名，这表明他在2019年11月以937万澳元收购的物业市场更大。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，这对网球比赛来说可能是件好事，但对更广泛的房地产市场来说，这些数字可能不会产生太大的影响。
Conisbee说:“就像所有的大型扩建或翻新一样，简单的经济原则也适用:如果一个网球场的建造成本为5万澳元，理论上它应该为物业增值5万澳元。”
“然而，这个改变不同于其他加建，如游泳池。网球作为一项拥有更小众参与者基础的运动，可能不会像游泳池那样吸引更广泛的买家。”
Domain的数据清楚地表明，“游泳池”是其房地产搜索引擎中搜索次数最多的词，而“网球场”多年来在关键词排行榜上一直排在25位以下。
其次是市场放缓，即便是高端房地产市场也是如此。去年10月，Wittmer曾打算出售自己的物业，但50天后仍未售出，于是取消了出售计划。
Wittmer 说：“有其他事情耽搁了。我有很多物业在售。这让我对这套物业注意力降低了。”
不过，对于物业来说，只需要有一个积极的买家就能成交。Wittmer的卖家中介Kay & Burton的Will Maxted表示很有信心。
Maxted 说：“在近2023年底时，市场确实比往常更早放缓，但2024年的需求似乎很强劲，市场情绪也很乐观。”
“在过去的24个月里，Brighton售出价格排名前十的物业中有50%都有网球场，而且成交价在1000万澳元以上，但Brighton只有一小部分物业有网球场，这表明人们对这些物业的渴望程度很高，因此有助于这些物业吸引溢价。”
Ray White的数据显示，对Wittmer来说，有利的是，受中国买家青睐的地区Brighton有网球场的住宅相对较少，而稀缺可能会推高其所在地区的需求。
在过去的两年里，墨尔本市郊有网球场的物业挂牌数量最多的是位于外东的Templestowe。这个区域的独立屋价格中值为163万澳元，有37套挂牌房源，居维州首府和其他所有区域之首。
Mornington Peninsula的Mount Martha独立屋价格中值为150万澳元，共有30套挂牌房源，位列第二，Mount Eliza独立屋价格中值为165万澳元，共有28套挂牌房源，位列第三。
根据Ray White的数据，在悉尼，有网球场的挂牌房源数量最多的地方是上北岸区域的Pymble，独立屋价格中值为340万澳元，共17个挂牌房源，以及Wahroonga，独立屋价格中值为280万澳元，也有17个挂牌房源，其次是内西区的Strathfield，独立屋价格中值为350万澳元，有10个挂牌房源。
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作者来源：AFR
