新房建设水平跌至十年低点
每日地产ozreal
2024-04-23 21:43
原创
尽管需求不断增长，但澳洲住宅的建设已放缓至10年来的最低水平，原因是借贷成本上升和房价上涨阻碍了全国对新房日益增长的需求。
ABS的数据显示，在截至9月份的四个季度里，新房开工量降至16.5602万套，是自2013年3月以来最低的12个月开工量。
按季度计算，经季节调整后的新房开工量下降10%，至3.7116万套，为11年低点。
经济放缓可能还会持续下去，包括Jarden的Carlos Cacho在内的经济学家预测，今年新住房开工量将降至15.5万。
需求依然强劲。CommSec经济学家Craig James表示，9月份季度尚未开工的获批住宅数量为过去五年来第二高。
James说:“因此，建筑活动将急剧上升。”
但ANZ Research高级经济学家Adelaide Timbrell表示，短期内不太可能出现任何变化，比如销售价格上涨或建筑成本大幅下降，从而扭转局面，使大规模住房开发成为可能。
Timbrell 周三时说：“经济力量不利于住房供应。”
“尽管房价已经开始上涨，但并没有真正抵消建筑行业成本和风险的增加，尤其是公寓、联排别墅和大型开发项目。”
住房行业协会高级经济学家Tom Devitt说:“这表明，虽然内阁计划从2024年中期开始，在未来五年内建造120万套住房，但这一目标起步缓慢。”
“自RBA于2022年5月首次上调现金利率以来，新房销售大幅下滑。一些较早的项目也取消了，面对飙升的建筑成本和购房者借贷能力的收缩，银行撤回了融资。”
Devitt表示，尽管本年度独立式住宅开工量可能跌至9.54万套的谷底，但非独立式住宅的开工量在回升。
然而，他表示，仅靠这些措施澳洲无法达到24万套的年平均目标。
Devitt说:“在人口增长和土地限制的背景下，多单元公寓的开工量在回升，预计澳洲2024年多单元公寓的开工量将达到8.44万套。”
“但2024年的独立住宅和多单元公寓开工总数仍将达不到18万，远低于实现国家内阁目标所需的每年24万。”
Timbrell表示，即使环境有所改善，使住宅项目更具可行性，商业住宅建设仍将难以与追求同样资源的其他板块竞争。
她说:“长期风险是，公共板块基础设施项目在未来两年将继续保持强劲，并将从私人板块住宅建设中抢走资源。”
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作者来源：AFR
