悉尼独立屋价格中值创历史新高
每日地产ozreal
2024-05-13 22:18
原创
Domain数据显示，悉尼独立屋价格在去年12月份季度创下新高后，现在价格是公寓的两倍，这使得公寓业主更难升级为独立式住宅。
悉尼独立屋价格在去年最后三个月上涨了2%，中值升至159.531万澳元，超过了2022年3月创下的上一个峰值。
尽管12月份季度公寓价值较前三个月上涨2%，至79.5994万澳元，但仍不到独立屋平均价的一半。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，尽管公寓价格更便宜，但独立住宅的需求似乎居高不下。
她说:“我们预计，由于人们的负担能力问题，这一趋势会逆转，但差距却进一步扩大，所以我不确定这是否是新的形势。”
“在高利率和高生活成本的背景下，住宅和公寓的价格差已经飙升至79.9315万澳元的新纪录，这确实表明了需求在哪，以及市场的买家群体。”
Powell表示，这使得首次购房者很难进行物业升级。
“由于巨大的价格差，最终很难升级到联排别墅或独立式住宅。”
Powell表示，新州政府计划在地铁和火车站周围建造20多万套住房，这可能会增加悉尼独立屋价格的溢价。
她说：“我完全支持更高密度的住房，我认为我们需要重新审视一些市中心和中环区域的物业，确保是否真正有效地利用了土地，但我不确定，随着公寓建造越来越多，独立式住宅是否会有更高的溢价。”
珀斯的独立屋和公寓之间的价格差也创下了新的纪录，独立屋价格出现了三年来最大的季度涨幅，达到4.4%，价格达到74.239万澳元。
公寓价格也在加速上涨，上涨了3.8%，这是自2021年3月以来的最快季度涨幅。尽管价格有所上涨，但珀斯的公寓仍比2014年的上一个峰值低约3.5万澳元，比独立屋便宜35.5172万澳元。
相比之下，墨尔本的独立屋和公寓之间的价格差已经缩小，因为公寓的价值增长速度快于独立屋。
去年12月份季度，墨尔本独立屋价格上涨0.9%，至104.7273万澳元，而同期公寓价格上涨1.6%。
这将差距从上一季度的81%缩小至略高于两年低点的82%。
Powell说:“墨尔本公寓的复苏比独立屋更加稳固，在2022-23年衰退期间下跌的6.3万澳元中，已经恢复了近4.2万澳元，大约恢复了三分之二。”
布里斯班的公寓相对于独立屋也有所上涨，去年12月份季度的涨幅为3.9%，达到52.4202万澳元的新高。独立屋价格也创下新纪录，涨幅较小，为3.7%，至88.8285万澳元。
布里斯班的独立屋和公寓之间的价格差已从上一季度的70%降至69%。
阿德莱德和堪培拉的公寓价格也创下了纪录，分别上涨3.8%至48.4407万澳元和3.5%至62.5597万澳元。相比之下，阿德莱德的独立屋价格上涨了3.3%，堪培拉则下跌了3.5%。
所有首府城市整体独立屋价格上涨2.1%，至109.4539万澳元，而公寓价格上涨2.3%，至63.8372万澳元。这两种住房类型之间的价格差从上一季度的72%缩小至71%。
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作者来源：AFR
