悉尼是唯一一个独立屋价格在过去10年翻了一番的首府城市
每日地产ozreal
2024-05-13 22:21
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CoreLogic表示，悉尼的独立屋价格在过去十年中翻了一番多，超过了所有其他首府城市，如果按照去年的增长速度继续下去，未来10年可能会再翻一番。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说:“尽管有一些波动，但悉尼在过去十年中创造了最大的价值，鉴于过去房价翻了这么多，我们可能会在未来十年中再实现价值翻倍。”
“去年房价上涨了10%以上，所以如果这种情况继续下去，就不能排除这种可能性。”
悉尼独立屋价格中值在截至1994年9月的10年里首次翻了一番，然后在截至2002年1月的10年里又翻了一番。CoreLogic的数据显示，在截至2003年12月的10年里，独立屋价格上涨了160%。
在过去的10年里，利率的持续下降、人口的高速增长和庞大的多元化经济推动了悉尼价格的强劲增长。
Owen表示，未来10年，强劲的移民、住房供应不足加剧和降息推动的需求将支撑房价。
市中心独立屋的价格飙升了107%，平均每套独立屋价格上涨了72.4221万澳元。新州地方的价格也经历了10年的强劲增长，涨幅105%，中值上涨了37.9694万澳元。
在过去10年里，没有其他首府城市或地方实现了100%的增长。
Owen说:“也就是说，如果你有钱，悉尼在过去10年一直是一个相当安全的选择。如果你有能力进入高资产价值市场，那么资本收益将会更好。”
同期，墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价上涨了81%至87%。
珀斯仅上涨了35%，而达尔文下跌了0.4%。全国的独立屋价格上涨了85.3%，至81.6599万澳元。
Owen说:“珀斯和阿德莱德在过去三年表现强劲，但从资本增长的角度来看，实际上悉尼和墨尔本的表现更好。”
悉尼东部区域是涨幅最大的地区，Bellevue Hill的独立屋价格飙升了177.3%，价格中值增加了700万澳元，达到1100万澳元。
Dover Heights上涨了157.7%，价格中值上涨了380万澳元，至620万澳元。North Bondi上涨了156.1%，价格中值上涨了280万澳元，至460万澳元。
悉尼业主Kate Klunder是过去十年房价强劲上涨的受益者之一。
她正在出售自己位于34 Portland Street, Dover Heights住宅，目前已经收到了接近原价三倍的报价。
“我们在2015年花了380万澳元买下了这套独立屋，收到的报价约为1050万澳元;所以我很高兴我们的投资得到了回报。”
“当我八年前第一次看到这套独立屋时，我立刻看到了它的投资潜力，因为它的位置很好。看到海港超凡的景观，这永远不会增建，如果你想去游泳，这离Bondi很近，而且还有很好的学校。
“自从我们搬来以后，这个区域已经中产阶级化了很多。那时候，人们都无视Dover Heights，但现在，你都买不到独立屋。我很高兴我们当时买下了它。”
Biller Property Double Bay主管Paul Biller表示，买家愿意为悉尼东部区域等生活方式聚集区的独立屋支付溢价。
他说:“在这些市场买卖的人，尤其是在高端市场，都是非常富有的人，他们中的很多人都不需要融资。所以，如果物业上市，遭到争抢，买家就会不惜一切代价得到它。”
悉尼物业买家中介Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，未来10年，富人区的独立屋价格可能会再次翻番。
他说：“这在很大程度上取决于总体经济状况和利率，但我知道的一件事是，与有更多土地可供开发的西部区域相比，富人区的价值更有可能翻倍。”
在过去的20年里，除了达尔文，所有首府城市和地方的独立屋价格都翻了一番，达尔文仅上涨了77.2%，北领地上涨了95.2%。
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作者来源：AFR
