悉尼一月房价小幅上涨，前景或好于预期
EAP
2024-05-13 22:49
原创
尽管人们担心市场会出现急剧下滑，但因为房价企稳，而且通胀降温可能会刺激被压抑的需求，专家表示，悉尼和墨尔本房地产市场今年的表现可能好于预期。
CoreLogic的1月份房屋价值指数显示，悉尼房价上月上涨0.2%，与去年12月的涨幅持平。与此同时，墨尔本房价下跌0.1%，而去年12月的跌幅为0.2%。
全国范围内，房地产价格上涨0.4%，高于去年12月的0.3%。这是房价连续第12个月上涨。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，迄今为止，创纪录的移民和日益严重的房产短缺带来的需求，超过了利率上升的影响。
上周公布的第四季度CPI同比数据为4.1%，低于预期，加上今年晚些时候降息的预期日益增强，可能会提振消费者信心、刺激需求，从而进一步刺激房地产市场。
Oliver表示：“悉尼和墨尔本的前景看起来没有我们去年想象的那么悲观，部分原因是虽然通胀情况一直很严峻，但现在它的下降速度比我们预期的要快。”
“我认为，对降息的预期可能有助于支持买家需求，从而防止房价进一步走软。”
“如果今年下半年利率像预期的那样下降，那么房地产市场可能会再次起飞。”
“所以可以想象，我们可能已经在悉尼和墨尔本看到了最严重的房地产衰退，但如果失业率飙升至高于预期的水平，情况仍有可能再次恶化。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管现在就称悉尼和墨尔本市场出现拐点还为时过早，但早期迹象表明，趋势正在企稳，而不是急剧下跌。
他说：“我们预计墨尔本不会经历实质性的价格暴跌，所以看起来价格正在逐渐稳定，而不是急剧下滑，但我们必须看看未来几个月的库存水平如何。”
“悉尼显然已经稳定下来，尽管该指数仍显示未来几个月的结果略有疲软，但我们再次预计价格不会大幅下跌。”
“看起来，强劲的人口增长和强劲的经济等基本面因素仍在为房价提供一些支撑，即使是在悉尼这样一个房价非常昂贵的市场。”
珀斯延续了它的火爆势头，1月份又上涨了1.6%，是所有首府城市中涨幅最大的；CoreLogic的数据显示，阿德莱德和布里斯班的涨幅均为1%。
“珀斯的结果是如此惊人。房屋价值正以如此迅速和显著的速度上涨，但仍仅为67.7万澳元，这是非常可承受的，”Lawless表示。
“当地的经济强劲，吸引了大量海外移民，而且需求继续大于供应。”
相比之下，霍巴特和堪培拉分别下跌0.7%和0.2%，达尔文上涨0.3%。
尽管增长放缓，但悉尼的房价比一年前上涨了11.4%，墨尔本上涨了3.9%。
珀斯表现优异，房价飙升16.7%，其次是布里斯班的14.8%、阿德莱德的10.3%和全国平均房价8.7%。
HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，受供应紧张和相对强劲的人口增长推动，预计今年房价将上涨6%。
“住房仍然严重短缺，人口仍在增长，这将继续支撑房价，所以我们将继续看到今年房价的积极增长，但增长放缓，”他说。
“但在房价正增长的环境下，这让澳大利亚央行少了一个考虑降息的理由，因为这表明经济仍然表现良好。”
Lawless表示，偏远地区市场的房价上涨速度快于首府城市，主要是因为悉尼和墨尔本的增长状况趋于平缓。
在截至今年1月的过去3个月里，偏远地区市场的房价总体上涨了1.2%，高于首府城市1%的总体涨幅。
参考资料：AFR
