2024年房产市场开局“十分强劲”
EAP
2024-05-13 22:53
原创
自信满满的购房者推动上周末的拍卖清盘率创下CoreLogic自2008年开始收集数据以来的第二好开局，但专家警告称，即将到来的待售房产库存潮可能会削弱今年开局的强劲势头。
尽管挂牌量比去年同期高出26%，但1671场全澳房产拍卖的初步清盘率达到了73.9%。
这一清盘率比上一个同期数据高出12个百分点，比2023年12月最后一个拍卖周末的66.8%高出7.1个百分点。
CoreLogic的Tim Lawless表示，“今年首个重要拍卖周的表现绝对抢眼。”
该数据公司的研究主管表示，拍卖市场今年开局强劲，“低通胀和可能提前降息的消息已经提振了市场人气。”
CoreLogic的数据显示，悉尼562场拍卖的初步清盘率为76.3%，是去年7月以来的最高水平。
墨尔本的情况则较为低迷，603场拍卖的初步清盘率为71.9%，高于去年同期的64.6%。
布里斯班203场拍卖的初步清盘率为68.5%，而阿德莱德159场拍卖的初步清盘率为77.6%。
SQM Research的Louis Christopher表示，尽管数据有所上升，但季节性因素也是结果强于预期的原因之一。
Christopher表示：“市场开局强于去年12月收盘时的情况是相当普遍的。”
“这个季节刚刚开始，下周末的交易结果将再次走强，并将一直持续到2月底。”
墨尔本的买家中介Emma Bloom对库存水平将在未来几周内得到补充的看法表示同意。
“400万澳元以下的住房库存将大量涌入，仅一家房产中介公司就有180处房源会在未来10天内上市，”Bloom表示。
“看看它们是否会被市场吸收，将是一件有趣的事情。”
在悉尼上北的Turramurra，一套四居室住宅以288万澳元的价格拍出，三位活跃的买家在大约100名旁观者面前将这套家庭风格的房屋成交价一路推高至超过其保留价。一位当地企业主赢得了拍卖。
Ray White Upper North Shore 的Liana Power表示，传统的为期四周的拍卖营销活动已经减少了一半。
Power表示：“由于兴趣浓厚，拍卖提前了两周，当时我们有150组买家参观了这处房产，共发放了41份合同。”
McGrath的全国销售经理Troy Malcolm表示，买家表现得很好，平均每场拍卖有4位购房者。
Malcolm表示：“有75%的买家在周六给出过报价。”
“这种情况很罕见——通常只有50%的注册购房者会参与拍卖。”
这位McGrath的经纪人还指出，周六的旁观热情很高，因为邻居们希望评估市场。
Malcolm表示：“我们看到很多邻居都来参加拍卖，所以围观人群相当多。”
“我们觉得，许多旁观者正在形成一种对今年将会发生什么的想法。”
在悉尼的Wentworth Point，位于101/23 The Promenade的一套两居室公寓以129万澳元的价格成交，比其100万澳元的底价高出29万澳元，5名注册买家总共给出了61次报价。
McGrath Strathfield的Ania Aquino透露，买家来自附近的Mortlake。
在墨尔本，Roxburgh Park的一套四居室住宅以80.2万澳元的价格售出，远高于指导价70万澳元。
Ray White Craigieburn的销售经纪人Steph Shepherdson表示，这处房产是由Glenroy的一个当地家庭购买的。
她透露：“这处房产被一户人家长期持有，超过30年了，这是一笔令人激动的交易。”
CoreLogic的Lawless表示，未来一个月的拍卖活动将证实今年的强劲开局能否持续下去。
他指出：“未来几周应该会提供进一步的指引，以判断这种强劲的业绩是仅仅是年初的一些繁荣，还是一种可以持续的趋势。”
参考资料：AFR
