随着房价不断攀升，独立屋和单元房的价差达到了历史新高
EAP
2024-05-13 22:58
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由于租房者和移民想要购买自己的住房，且买家试图赶在预计今年晚些时候降息之前买房，全国各地的房价将继续上涨。
CoreLogic的数据显示，全国房价上涨，1月份上涨0.4%(去年12月为0.3%)，全年上涨8.7%。
这标志着房价连续第12个月上涨，其中珀斯(当月上涨1.6%)、阿德莱德(上涨1.1%)和布里斯班(上涨1%)涨幅最大。
悉尼小幅上涨(+ 0.2%)，而墨尔本(- 0.1%)、堪培拉(- 0.2%)和霍巴特(- 0.7%)则略有回落。
继去年12月上涨0.6%之后，1月份租金出现了自去年4月以来最强劲的月度涨幅，上涨0.8%。
目前，悉尼的房价中位数为112万澳元，布里斯班为796,818澳元，墨尔本为777,250澳元。全国平均房价为759,437澳元。
但对于那些想要进入市场的人来说，获得住房贷款可能将更容易。
由于最新的通货膨胀数据较低，预计澳大利亚储备银行将在下次会议上维持利率不变，经济学家预计今年晚些时候将降息。
CoreLogic的住宅研究主管Eliza Owen表示，购房者正试图赶在今年晚些时候预期的降息之前买房。
她透露：“我们看到的上涨可能反映了人们对利率已经见顶的预期。”
但“市场仍将面临逆风和顺境并存的局面”。
她指出：“经济状况更加疲软，储蓄率下降，消费者信心低迷……但到目前为止，房地产市场继续上涨。”
“在全国范围内，我们预计房价将在2024年上涨，但速度可能比去年慢。”
“我认为，在高端市场，比如悉尼，我们预计会看到增长放缓。”
“我们已经看到堪培拉和墨尔本等市场出现了相当温和的增长和下降，这些市场的房价也很高。”
“这又回到了与高利率相关的限制。事实上，即使是相对高收入的人也看到了他们的借贷能力受到限制，或者可能只是被与购房相关的高利息成本吓住了。”
Owen表示，租赁市场的价格将继续上涨，“但涨幅可能低于我们在2023年看到的涨幅”。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，通胀下降增强了人们对年中开始降息的信心，“但请记住，澳大利亚央行在一段时间内可能仍会对通胀和利率保持谨慎”。
他说，如果利率没有像预期的那样下调，或者失业率急剧上升，房价可能会下跌。
他表示：“我们的评估是，高利率，再加上移民水平已见顶的迹象、储蓄缓冲和‘父母银行’渠道的减弱，以及失业率上升，将导致今年房地产价格再次下跌，跌幅将在3%至5%之间，尽管城市之间存在显著差异。”
“这仍然是我们的基本预测，但到目前为止，房地产价格涨势显示出企稳的迹象，并在较低水平显示出弹性，这可能得益于人们对利率下一步将下调的信心增强。”
“失业率急剧上升——比如超过5%——可能会打破这种局面，但就目前而言，我们不得不承认，这很有可能是另一场非常温和的房地产下行，降息将为今年晚些时候开始的新一轮上涨提供动力。”
1月份，相对于单元房，独立屋房价继续以更快的速度上涨，首府城市独立屋与单元房中位价之间的差距在1月份升至创纪录的45.2%。
在所有首府城市中，独立式住宅的价值在本月上涨了0.5%，使房屋价值中位数增加了约4800澳元，而单元房的价格仅上涨了0.1%，即900澳元。
尽管住房负担能力不断恶化，但过去三个月的住房销售量仍略高于平均水平。
CoreLogic估计，在截至1月份的三个月里，共售出115,241套住房。
这比去年同期高出11.9%，比过去5年同期的平均水平高出0.5%。
Owen表示，澳大利亚人愿意为独立式住宅支付更高的溢价。
她说：“如果你仔细观察1月份，房价上涨的速度略快，那么肯定是独立屋的表现好于单元房。”
“每当房产价值有所上升或更加繁荣时，真正引领潮流的是独立式住宅。它们很受欢迎，尤其是在自住业主中，随着时间的推移，由于土地，它们的价值会越来越高。因此，一般来说，它们的表现有望超过单元房价值。”
“但这是一个相当不寻常的月份，我们看到独立屋与单元房的价差升至创纪录的45%。”
“这比新冠疫情前十年的平均水平高出约15%。这意味着，首府城市中，独立屋较单元房中位价高出约30万澳元。”
相对于首府城市，偏远地区市场目前显示出更强劲的价值增长趋势。
本季度，偏远地区整体房价上涨1.2%，而首府城市整体的涨幅为1.0%。
参考资料：ABC
